Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Dissel 46

3902GM Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Dissel 46 Veenendaal
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en in 2009 uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan het einde van een doodlopende straat. Tegenover de woning bevindt zich het Dragonderpark met o.a. een dierenkampje en op korte afstand zijn scholen en zowel het hoofdcentrum als het wijkwinkelcentrum "Ronde Erf" gelegen. De woning biedt bijzonder veel leefruimte met onder andere vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een gezellige woonkamer en een praktische bijkeuken en garage. Ook buiten is het volop genieten: de fraai aangelegde, privacyrijke achtertuin op het westen is voorzien van een terras, gazon, speelruimte én een sfeervolle Douglas houten veranda met berging. Dankzij de brede oprit, inpandige garage en talloze opbergmogelijkheden is dit huis niet alleen sfeervol, maar ook uiterst functioneel. Kortom: een perfect onderhouden gezinswoning met volop ruimte, licht en comfort, op een rustige maar centrale plek. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in een groene omgeving! Bouwjaar: 1975. Perceel: 326 m². Woonoppervlakte: 165 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de oprit, met ruimte voor twee auto's, komen we bij de entree aan de zijkant van het huis. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met garderobenis, nette toiletruimte, meterkast met vernieuwde groepenkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie, kamerhoge glaspaneeldeur betreedt u de royale woonkeuken van ca. 38 m². Deze leefruimte is het hart van het huis: met voldoende plek voor een eettafel, een zitgedeelte én een werkplek. Direct valt het hoogwaardige afwerkingsniveau op: de hal en woonkeuken zijn voorzien van grote plavuizen met daaronder comfortabele vloerverwarming en rondom ramen en deuren zijn fraaie sierlijsten aanwezig. Dit zorgt voor een sfeervolle, verzorgde uitstraling. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De nette keuken bestaat uit een U-vormige opstelling en is uitgevoerd met gebroken witte fronten, een houtlook aanrechtblad en bijpassende accenten. De keuken is compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, Siemens stoomoven (2025), vaatwasser, koelkast, vriezer, apothekerskast, hoekcarrousel én een close-in-boiler. Ook is er in de woonkeuken een grote vaste schuifwandkast aanwezig. Via openslaande terrasdeuren heeft u vanuit de woonkeuken direct toegang tot de achtertuin. Ook is er nog een bijkeuken welke toegang biedt tot de inpandige garage en de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, bereikbaar via stijlvolle lichte stalen Taetsdeuren. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een sfeervolle gashaard met schouw, een groot raam met prachtig zicht op het groen in de voortuin en veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping: via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers van 17.8, 14.4 en 6.1 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met klassieke paneeldeuren. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrische rolluiken en een royale vaste schuifwandkast. De badkamer (6.3 m²) is volledig betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en beschikt over een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een designradiator én zowel mechanische als natuurlijke ventilatie dankzij het raam. Doordat in 1999 de puien vernieuwd zijn, hebben we op deze verdieping het gemak van degelijke hardhouten draai-/kiepramen. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop leefruimte. Op de royale overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een handige wastafel en een ruime inloopkast met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Excellent HR, 2002). Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlakte van ca. 12.5 m² en is voorzien van een kunststof Velux dakraam met rolgordijn en vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 13.7 m² en beschikt eveneens over een kunststof Velux dakraam met rolgordijn. Deze kamer is bovendien uitgerust met een eigen walk-in-closet, wat het comfort en gebruiksgemak verhoogt. Tuin: de zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy dankzij de ligging en de groene inrichting. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met antraciete tegels en klinkerbestrating, een heerlijke plek om buiten te zitten met een goed boek of voor gezellige etentjes op zomeravonden. Aansluitend aan het terras loopt de tuin over in een mooi gazon, omzoomd door een haag en aangevuld met diverse speeltoestellen – ideaal voor kinderen om lekker in de tuin te spelen. Achterop het perceel staat een robuuste Douglas houten veranda van ca. 14.5 m², met aangrenzend een praktische berging van zo'n 6 m². Deze sfeervolle veranda is een fantastische plek om het hele jaar door beschut en overdekt te genieten van het buitenleven. Aan de woning vast bevindt zich een riante garage van ca. 21 m², voorzien van elektra en inpandig bereikbaar via de bijkeuken. De garage is afgesloten met dubbele openslaande deuren en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en/of opslag. Aanvullend: - muur v.v. extra isolatie d.m.v. parels ('23); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind 2025.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.