Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

De Merkis 25

1981AK Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.474

Fotogalerij

De Merkis 25 Velsen-Zuid
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuk gelegen HOEK-gezinswoning met garage, aparte schuur, ruime tuin met veel privacy én vrij uitzicht! Op een fijne, vrije locatie in een kindvriendelijke buurt van Velsen-Zuid staat deze ruime, half vrijstaande en ideale eengezinswoning met goede tuin, garage, aparte schuur en tuin met veel privacy. De woning ligt aan een rustig plantsoen met een klein speeltoestel aan de voorzijde, ideaal dus voor gezinnen met (jonge) kinderen, en grenst aan de zijkant aan gemeentegroen. De woning ligt nabij het charmante, historische dorp Oud-Velsen en op steenworp afstand van uitgestrekte wandel- en recreatiegebieden zoals Beeckestijn, Waterland, Velserbeek en Spaarnwoude. Ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen! Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met o.a. een snelle busverbinding naar Amsterdam. In de omgeving vindt u diverse winkelcentra en supermarkten en scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: een ideale gezinswoning met veel ruimte op een gewilde en rustige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING - Begane grond: via de voortuin bereik je de entree met meterkast aan de buitenzijde, een hal met een toilet met fontein. De ruime en lichte woonkamer heeft een massieve parketvloer, een praktische trapkast en een prettig uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een deur naar de fijne tuin. De achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een stenen berging en een achterom. Vanuit de tuin is er ook directe toegang tot de stenen garage met elektrische garagedeur. Eerste verdieping: ruime overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een kast of een werkplek. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning is voorzien van een grote spiegelkast. De ruime inpandige badkamer beschikt over een douche in bad, wastafelmeubel en een tweede toilet (niet in gebruik). Tweede verdieping: op de voorzolder is veel bergruimte en bevindt zich de CV-installatie (Remeha, 2023). Eventueel is hier een leuke extra werkplek of wasruimte te realiseren. U vindt hier ook een ruime slaapkamer met een dakraam. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om eventueel meerdere (slaap)kamers te realiseren. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Royale maatvoering liefst 135 m2 woonoppervlak - Hoekwoning - Vrije ligging met uitzicht op plantsoen - Rustig en kindvriendelijk gelegen - Ruime tuin met veel privacy (!) - Stenen garage met elektrische deur - Een aparte stenen schuur - Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing - CV-installatie vernieuwd in 2023 - Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar - Genoeg gratis parkeergelegenheid rondom de woning - Oplevering: circa medio februari 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
441 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.