Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Stationsweg 91

1981BB Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Santpoort-Noord

Fotogalerij

Stationsweg 91 Velsen-Zuid
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van villawijk Velserbeek gelegen zeer karakteristiek type 2-onder-1-kap woning (fraaie voor-oorlogse architectuur) met voor,- riante zij- en achtertuin met vrijstaande stenen schuur. Ligging pal tegenover het Noordzeekanaal, waardoor vanuit verschillende plekken en vertrekken in de woning deze zichtbaar is (altijd een Maritiem feestje!). De indeling van deze woning is heel bijzonder met de entree in het midden en daardoor een gescheiden living en woonkeuken (beiden verrassend ruim!). Verder een top-gezinswoning door de aanwezigheid van maar liefst 5 (volwaardige) slaapkamers en 2 (!) badkamers. INDELING: Parterre: royale en voorname entree in het midden van de woning met meterkast, garderoberuimte, zeer ruim toilet (wandcloset) met fonteintje en bergkast; sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker, open haard en een parketvloer; woonkeuken aan de achterzijde met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat en grote RVS-afzuigkap (van het merk Solitaire), inbouw vaatwasmachine, grote (losse) Amerikaans model koel/vriescombinatie, 1,5 formaat spoelbak met mengkraan en een 10 liter close-in-boiler, veel kastruimte, schuifladen en een composiet aanrechtblad. De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eetkamertafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin. Doorgang naar praktische bijkeuken met 2e keukenblokgedeelte, voorzien van een combi-oven, apothekerskast, kastruimte, werkblad en aansluiting voor een wasmachine / droger. 1e verdieping: via trap met bordes naar een ruime overloop met openslaande deuren naar het zo kenmerkende balkon aan de voorzijde, welke uitkijkt over het Noordzeekanaal; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (Noordzeekanaal-zicht) met vaste kast, waarvan de masterbedroom over de “doorlopende erker” beschikt; zeer ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e verdieping: via vaste trap naar verrassend ruime zolderverdieping, bestaande uit een voorzolderruimte met toegang tot ruime berging, welke is voorzien van een aansluiting voor wasmachine/droger en opstellingsplaats van de (nieuwe) c.v.-ketel; 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakvenster en eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en tegelwerk tot plafondhoogte; 2e zeer sfeervolle slaapkamer met dakraam en dakkapel, pantry met koelkast voorzien van vriesvak, spoelbak met warm- en koudwaterkraan en kastruimte. De zolderverdieping is netjes afgewerkt met gipsplaten, stuc/spuitwerk en zeil op de vloer. Deze ruimten voelen aan als een "eigen woon-appartement" BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling, maatvoerigen en plattegronden de brochure op Funda. - Zeer karakteristieke woning met voortuin, flinke zijtuin en achtertuin. Altijd wel een plekje in de zon! - Het pannendak is vernieuwd. - (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van de facet geslepen ramen in de voordeur. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A-label pomp en gereed voor hybride toepassingen (vernieuwd in 2025). - Elektra: 6 groepen. - Mooie energielabel C score. - Aanvaarding kan op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
528 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.