Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Franssenstraat 43

5434SE Vianen NB • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Franssenstraat 43 Vianen NB
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een eigen garage, een oprit, 3 slaapkamers én een speel- of hobbykamer, een ruime berging en overkapping. We hebben het hier over Franssenstraat 43 in Vianen, een gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op fietsafstand van het treinstation van Cuijk. Deze instapklare gezinswoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne ligging. De woning is recent gemoderniseerd en dat zie je direct: een frisse, lichte uitstraling en een eigentijdse afwerking zorgen voor een sfeervolle en praktische leefomgeving. De begane grond biedt een royale leefruimte met een moderne open keuken, voorzien van kookeiland, inbouwapparatuur en een voorraadkelder. De woonkamer is licht en ruim, met zicht op de tuin. In de bijkeuken vind je de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De indeling is praktisch en goed afgestemd op gezinsgebruik. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte. Buiten is het net zo aantrekkelijk: de woning beschikt over een eigen oprit, een garage, een ruime berging en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De zonnige achtertuin ligt gunstig en biedt veel privacy. Dankzij de rustige ligging in een woonstraat in de dorpskern van Vianen woon je hier rustig, maar toch centraal. Op loopafstand vind je een dorpscafé, sportverenigingen en de basisschool. Binnen enkele fietsminuten ben je in Cuijk met alle voorzieningen en het NS-station. Via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen of Venlo. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning met veel extra’s op een fijne plek? Franssenstraat 43 in Vianen laat je graag zien wat er allemaal mogelijk is. Algemene informatie: - Woonoppervlakte ca. 103 m2. - Energielabel D (nadien geïsoleerd) - Perceeloppervlakte ca. 319 m2.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.