Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Twan Poels

Franssenstraat 62

5434SJ Vianen NB • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Franssenstraat 62 Vianen NB
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een uitstekend geïsoleerde en luxe ingerichte vrijstaande gezinswoning? Dan is dit je kans! Op een fantastisch gelegen hoekperceel, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige (geschakelde) garage, veranda en overkapping. De woning is onlangs gemoderniseerd en beschikt over een optimaal wooncomfort. Op korte afstand van het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Indeling: Begane grond: hal met meterkast en de opstelling van de cv-ketel, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer met gashaard, een aparte studeerkamer die o.a. ingericht kan worden als speelkamer, halfopen keuken voorzien van een luxe en en complete inrichting met alle benodigde inbouwapparatuur en met toegang tot de inpandige garage. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Diverse gegevens: De moderne keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en spoelbak. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. De HR-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2019. De vloeren en het stucwerk zijn in 2020 vernieuwd. Een fraai aangelegde en zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het westen Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 460,85 per jaar Rioolrecht: € 242,00 per jaar Afvalstoffenheffing: € 214,00 per jaar Waterschapslasten: € ..... per jaar

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel, merk Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.