Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Lage Heiweg 15

5434LH Vianen NB • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.150

Fotogalerij

Lage Heiweg 15 Vianen NB
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON BUITEN OP ROYAAL PERCEEL Aan de geliefde Lage Heiweg 15, in het gemoedelijke dorp Vianen (gemeente Land van Cuijk), vind je deze vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier woon je landelijk, met volop ruimte en rust, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. De ideale combinatie van buitenleven en bereikbaarheid! RUIMTELIJKE INDELING Op de begane grond word je welkom geheten in de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel lichtinval én een prachtig groen uitzicht. De woonkamer is sfeervol ingericht en de airconditioning biedt verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. MULTIFUNCTIONEEL De keuken is royaal en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de grote aangebouwde ruimte, voorzien van elektra, watervoorziening en een grote vliering. Er is een kleine werkkamer op dit moment gecreëerd in deze aanbouw. Hierdoor is de ruimte perfect als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als gelijkvloerse woonvoorziening in te richten. SLAPEN & VLIERING Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. Op de bovenverdieping is airconditioning aanwezig. De tweede verdieping is een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, en biedt veel ruimte voor opslag van de seizoenartikelen. BUITENMOGELIJKHEDEN Het perceel is royaal en groen ingericht. Naast het woonhuis bevinden zich een ruime garage en een aparte berging. Ideaal voor opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen. De ligging aan een rustige weg en een hele grote tuin met afrastering en vele speelmogelijkheden voor de kinderen zorgen voor optimale privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. GARAGE MET VLIERING Op dit grote perceel bevinden zich een berging en een garage. De garage staat los op het perceel en heeft een vliering, wat betekent dat er extra opslagruimte is. OMGEVING Vianen is een rustig en landelijk gelegen dorpje met een sterk gemeenschapsgevoel. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, bossen en natuur. Perfect voor wandelaars, rustzoekers en mensen die graag buiten zijn. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Cuijk of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. Ideaal voor forensen! GOED TE WETEN: - 24 zonnepanelen (2021) - Meterkast en elektra bovenverdieping vernieuwd - Dakbeschot v.v. asbesthoudend materiaal - Grondwaterpomp aanwezig - Recht van overpad is van toepassing - Mondeling verpacht weiland voor jaar 2025 - Gevels & dak geïsoleerd in april 2022, gecertificeerd, behalve losse garage - Houten kozijnen geschilderd 2024 - Dubbel glas behalve toilet boven en beneden, voordeur, vaste en losse garage Deze woning biedt verrassend veel binnenruimte, een fantastisch perceel én de mogelijkheid tot werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Hier geniet je van het echte buitenleven met alle comfort van een volwaardig woonhuis. Hou jij van het buitenleven en woon jij graag in een van de gezelligste dorpen van het Land van Cuijk? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging bij makelaar Martijn Willems

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
13392 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.