Direct naar de inhoud
Logo van Duvekot Makelaardij | Taxaties | Advies

Brouwershoofd 54

4354NV Vrouwenpolder • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vrouwenpolder

Fotogalerij

Brouwershoofd 54 Vrouwenpolder
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in het populaire recreatiepark BREEZAND-2 direct onderaan de duinen in Vrouwenpolder staat deze mooie, vrijstaande recreatiewoning. De woning ligt op een mooi perceel eigen grond van 520 m². Deze uitstekend onderhouden woning is in de loop van de jaren diverse keren verbouwd en uitgebreid, waardoor er nu drie slaapkamers en twee badkamers zijn, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor kunt u gelijkvloers wonen. Door de indeling is de woning geschikt voor zes personen. Rondom het huis ligt een grote tuin, waar u altijd een heerlijk plekje in de zon kunt vinden. Uw auto parkeert u eenvoudig op eigen terrein. Binnen enkele minuten loopt u naar het Noordzeestrand, het Veerse Meer of het duingebied van Oranjezon. Ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder, met terrasjes, restaurants en winkels, is eenvoudig te voet bereikbaar. De recreatiewoning is ideaal voor privé recreatief gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie van beide. De woning wordt aangeboden inclusief een nette en volledige inventaris, inboedel en woonaccessoires. Kom gerust eens kijken; wij maken graag een afspraak met u. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de ruime hal. Meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektriciteit en internet. Modern uitgevoerde woonkamer met tegelvloer en ramen op het zuiden, waardoor het heerlijk licht is. Vanuit de kamer is er een tuindeur naar het overdekte terras/veranda (zuidligging) en een deel van de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken. De keuken is uitgevoerd met een modern en praktisch keukenblok in U-opstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De hal biedt verder toegang tot een ruime ouderslaapkamer met 2-persoonsbed aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van vloertegels. Verder is er een moderne badkamer met witte wandtegels en antracietzwarte vloertegels. De inrichting omvat een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. Verdieping: Overloop met airco-unit. Grote slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een 2-persoonsbed. Slaapkamer aan de zijkant, eveneens voorzien van een 2-persoonsbed. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd met witte wandtegels en antracietzwarte vloertegels. Ook hier een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Buiten/tuin: Bij de entree is een berging/bijkeuken met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi, 2018). In de tuin is nog een tweede ruime berging; een deel daarvan is geschikt voor het plaatsen van meerdere fietsen. Het andere deel is bestemd voor het opbergen van tuinspullen en overige zaken. De tuin ligt rondom de woning. Een deel van de tuin ligt links van de woning. Dit deel ligt op het zuiden en is ingericht om heerlijk van de zon te genieten. De aan de woning gebouwde veranda zorgt voor beschutting en schaduw. Het andere deel van de tuin ligt rechts van het huis en is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen. Er zijn diverse speeltoestellen aanwezig. De tuin is volledig afsluitbaar zodat kinderen veilig kunnen spelen. Samenvattend is dit een heerlijk vakantiehuis: keurig onderhouden en direct gereed voor jarenlang vakantieplezier. Kom gerust eens vrijblijvend kijken; we maken hiervoor met plezier een afspraak met u. Samenvatting en kerngegevens: - Bouwjaar oorspronkelijk 1979, daarna meerdere keren verbouwd en uitgebreid. - Perceeloppervlakte 520 m² eigen grond. - Woonoppervlakte 91 m². - Aangebouwde berging 5 m². - Tuinberging 12 m². - Veranda/terrasoverkapping 14 m². - Inhoud circa 365 m³. - Energielabel C. - Voorzien van isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie. - 4 Zonnepanelen - Centrale verwarming via HR-cv-ketel (Nefit, 2018). - Verdieping voorzien van airconditioning. - Geschikt voor 6 personen (3 slaapkamers, 2 badkamers). - Grote en afsluitbare tuin rondom met speeltuin voor de kinderen. - Oprit met parkeerplaats op eigen terrein. - Bestemming recreatief privégebruik, recreatieve verhuur of combinatie van beide. - Inclusief volledige en keurige 6-persoons inventaris, inboedel, woonaccessoires en tuininventaris. - Oplevering in overleg, met mogelijkheid tot overname van lopende verhuurovereenkomsten. WOONOPPERVLAKTEN De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de "BBMI Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en)" Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn dan ook informatief en vrijblijvend. De maatvoering kan afwijken. Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object. Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4354

Google Maps

Geografisch overzicht Vrouwenpolder

Verken Vrouwenpolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vrouwenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vrouwenpolder. In 2025 waren er 1.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

1.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Inwoners
2021 1.055
2022 1.050
2023 1.055
2024 1.040
2025 1.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 180 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

940

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 50
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 231
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 213
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 244
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 61
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label A

149

Label B

138

Label D

125

Label G

107

Label F

37

Label E

32

Label A++

13

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.660
2021 1.530 2.980
2022 1.170 2.760
2023 1.000 2.650
2024 980 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Vrouwenpolder (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vrouwenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vrouwenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vrouwenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vrouwenpolder?

Vrouwenpolder telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vrouwenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vrouwenpolder?

In Vrouwenpolder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 231 woningen.

Meer woningen in Vrouwenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.