Direct naar de inhoud
Logo van Duvekot Makelaardij | Taxaties | Advies

Hopman de Rijklaan 71

4354NT Vrouwenpolder • Zeeland

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 9.725

Fotogalerij

Hopman de Rijklaan 71 Vrouwenpolder
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TOPLOCATIE…. Aan de buitenrand van het populaire villapark Breezand 2 staat deze mooie en moderne vrijstaande recreatiewoning. De ligging op het grootste perceel eigen grond (4437 m2) van het park is zonder meer uniek. Vanuit de riante tuin heeft u een schitterend en vrij uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. De ligging aan een doodlopend straatje midden in het groen met veel rust en privacy is heerlijk. En binnen enkele minuten loopt u naar de duinen, het Noordzeestrand en het Veerse Meer. Maar ook het gezellige centrum van het dorp met haar vele restaurantjes, terrasjes en winkels is lopend snel bereikbaar. De stadjes Middelburg, Veere, Domburg en Zierikzee zijn met de fiets prima bereikbaar. De vrijstaande woning is netjes onderhouden. De indeling is heel praktisch en door de vele ramen én de serre is het een heerlijk licht huis. Het grote en beschutte terras nodigt uit tot heerlijk relaxen, eten met familie en vrienden en genieten van de toplocatie. De (klein-)kinderen spelen naar hartenlust op het riante grasveld dat bij de woning hoort. Een woning als deze komt niet te vaak te koop en is met recht een unieke kans om op een van de mooiste plekjes in het park uw (vakantie)droom te realiseren. Vanzelfsprekend biedt de woning ook prima verhuurmogelijkheden. Het huis wordt verkocht inclusief een volledige 6-persoons inboedel en inventaris. Maak gerust een afspraak. Wij informeren u met plezier verder. Indeling: Via een doodlopend straatje bereikt u het huis. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Begane grond: Entree met hal en berging met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling van de cv-ketel. Ruime en hele lichte woonkamer die uitgebouwd is met een serre. Vanuit de kamer heeft u een fantastisch uitzicht over de tuin en het aangrenzende natuurgebied. De woonkamer (incl keuken en hal) is voorzien van natuursteen vloertegels en helderwitte muren. De open haard geeft gezelligheid in de frissere avonden. De open keuken is voorzien van een ruime U-vormige keukenopstelling inclusief een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een schuifpui biedt toegang tot het grote terras. Op de begane grond bevinden zich tevens een grote slaapkamer met terracotta vloertegels en een ruime badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn geschikt voor twee personen. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van de terracotta loertegels. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het dakterras. Vanaf het dakterras heeft u een heel fraai uitzicht over de tuin en omgeving. Indien er behoefte is aan meer slaapkamers of een tweede badkamer kan het dakterras eenvoudig hiervoor bestemd worden. Buiten: De buitenruimte bij dit huis is uniek en spectaculair. Allereerst is er een groot terras met keramische tegels en grote RVS windschermen voorzien van glazen wanden. Plantenborders geven sfeer en privacy. In de hoek van de tuin is er een ruime berging, prima geschikt voor uw fietsen en tuinmeubels. Aangrenzend aan het terras loopt u via glazen schuivende windschermen de tuin in. Er is gekozen voor een rustig en praktisch gebruik met een zeer ruim grasveld. Ongekend speelplezier met het formaat van een voetbalveld. Dit grasveld loopt over in het aangrenzende Natura2000 gebied. Een deel van dit natuurgebied behoort zelfs tot het perceel waardoor een blijvende vrije ligging en bijbehorend uitzicht vrijwel zeker is. Een zo unieke ligging maakt dit object tot een bijzonder en gewild bezit. Samenvatting en Kerngegevens: - Bouwjaar:1987 - Perceeloppervlakte: totaal 4437 m2 eigen grond (deels bestemming “Recreatie” en deels bestemming “Natuur/Natura2000” - Woonoppervlakte: 91 m2 - Berging: 13 m2 - Dakterras: 29 m2 - Inhoud woning: 338 m3 - Toplocatie aan de rand van het park, direct onderaan de duinen en vrij uitzicht over natuurgebied - Dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing - Energielabel C - Centrale verwarming ( Remeha Aventa HR-ketel / 2008) - Volwaardige 6-persoons uitvoering met 3 grote slaapkamers en 1 badkamer - Inclusief een verzorgde 6-persoons inventaris en inboedel - Vrij van huurverplichtingen. - Recreatieve verhuur via Breezand Vakanties is wel mogelijk - Lage parklasten: VVE € 50/jaar, Beheer € 211,75/jaar, internet- en TV-abonnement naar keuze - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
4437 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Aventa HR (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, vrij uitzicht en in recreatiepark
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4354

Google Maps

Geografisch overzicht Vrouwenpolder

Verken Vrouwenpolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vrouwenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vrouwenpolder. In 2025 waren er 1.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

1.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Inwoners
2021 1.055
2022 1.050
2023 1.055
2024 1.040
2025 1.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 180 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

940

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 50
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 231
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 213
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 244
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 61
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label A

149

Label B

138

Label D

125

Label G

107

Label F

37

Label E

32

Label A++

13

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vrouwenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.660
2021 1.530 2.980
2022 1.170 2.760
2023 1.000 2.650
2024 980 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Vrouwenpolder (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vrouwenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vrouwenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vrouwenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vrouwenpolder?

Vrouwenpolder telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vrouwenpolder is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vrouwenpolder ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vrouwenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vrouwenpolder?

In Vrouwenpolder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 231 woningen.

Meer woningen in Vrouwenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.