Direct naar de inhoud
Logo van Van Brenk Makelaardij

De Koeldert 4

4181CK Waardenburg • Gelderland

Verkocht

€ 508.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.020

2% overdrachtsbelasting (€ 10.170) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 520.520

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

De Koeldert 4 Waardenburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk en kindvriendelijk binnen de dorpskern gelegen een werkelijk prachtige en goed onderhouden woning (2/1 kap) met een passend aangelegde tuin en een degelijke schuur met sfeervolle overkapping. De woning is royaal uitgebouwd, heeft een stijlvol uitgevoerde keukeninrichting, modern sanitair en een keurige afwerking met onder andere een schouw met houtkachel en fraai timmerwerk. De woning is bovendien gunstig gelegen, centraal en relatief vrij in het dorp met een eigen achterom en ruime parkeergelegenheid op een flink perceel van 457 m². Een comfortabele woning met leuke extra’s en een bovengemiddeld niveau van afwerking. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2, waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entree/hal is een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin en de straat. Er is een gezellige schouw met houtkachel en toegang tot de woonkeuken via sfeervolle dubbele schuifdeuren met glasinzet welke zijn opgenomen in een fraaie kastenwand. Ook is er een flinke bergkast onder de trapopgang. De woonkamer heeft net als de hal een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting in een stijlvolle landelijke uitstraling met een moderne antraciet grijze kleurstelling, natuurstenen aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met veel lades. Deze keukeninrichting is uitgerust met complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een prachtig Stoves gasfornuis met drie ovens ‘een echte blikvanger’, een afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Behalve de sfeervolle verbinding met de woonkamer middels dubbele schuifdeuren met glasinzet is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkeuken heeft een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. De bijkeuken / achterhal is een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Hier is een bergkast met witgoedaansluitingen, een bijzonder fraaie en handige gootsteen (warm/koud water) en een bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha). Dit vertrek heeft net als de woonkeuken een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. De badkamer is op de begane grond gesitueerd, zeer royaal en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met thermostaatkraan, designradiator en grote inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is gelijk aan het toilet modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Hoofdslaapkamer met een ruimtelijk hoog opgaand plafond, bergruimte op een entresol en een gevelraam met zicht op de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering. Tweede slaapkamer met een gevelraam met zicht op de achtertuin. Derde slaapkamer met een vaste kast en een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Alle slaapkamer hebben gelijk aan de overloop een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Op de verdieping is een toilet met wandcloset en wastafel. Het toilet is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Vliering met bergruimte die toegankelijk is vanaf de hoofdslaapkamer. Buitensituatie De woning staat op de hoek van De Koeldert en Koningin Wilhelminalaan; dat geeft vrijheid en veel praktische voordelen. De tuin is passend bij de woning aangelegd met een (speel)gazon, sfeervolle beplanting, privacy biedende bomen, hagen en bestrating. Achter de woning staat een schuur die degelijk en karakteristiek is uitgevoerd. De schuur is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur is gekoppeld aan een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras met als bonus een open haard met rookkanaal. Achter de woning is de tuin grotendeels voorzien van duurzaam straatwerk ten behoeve van meerdere terrassen, wandelpaden en het parkeren. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s naast elkaar. Het grote perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en relatief veel openbaar groen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1950 en afgelopen jaren geheel verbouwd en royaal uitgebouwd. De woning is keurig onderhouden en maakt een zeer verzorgde indruk. De woning is voorzien van een bovengemiddeld, stijlvol en passend niveau van afwerking en voorzieningen. Bruto inhoud woning circa 444 m³ Bruto inhoud schuur circa 52 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 157 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 113 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 3 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur) circa 12 m² Absoluut prachtig ………. heerlijk wonen en genieten!

Hypotheek berekenen

€ 508.500

Kosten koper (geschat): € 12.020

2% overdrachtsbelasting (€ 10.170) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 520.520

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 508.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
457 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4181

Google Maps

Locatie van Waardenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waardenburg

Woon- en buurtcijfers in Waardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waardenburg. In 2025 waren er 2.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.187.

Inwoners

2.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.952

Bedrijvigheid in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Waardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer woningen in Waardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.