Direct naar de inhoud
Logo van Van Brenk Makelaardij

Koningin Julianaplantsoen 37

4181BK Waardenburg • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.921

Fotogalerij

Koningin Julianaplantsoen 37 Waardenburg
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend en kindvriendelijk gelegen binnen de dorpskern, deze keurige half vrijstaande woning met een flinke aanbouw, heerlijke overkapping, praktische berging en onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van 185 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en beschikt over prima voorzieningen en een leuke afwerking met diverse extra’s. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2 waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entreehal is een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een verdiepte kelderkast met bergruimte onder de trapopgang. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse licht crème kleurstelling. De woonkamer is een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin, de straat en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde woonkeuken en heeft fraaie omtimmeringen van de radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een royale hoekopgestelde keukeninrichting in een sfeervolle uitstraling (wit houtdecor) met een zwart stenen aanrechtblad, keramische spoelbak en gevarieerde bergruimte waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuig(schouw)kap, oven en koel/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken/achterhal. Een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom), bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2024) en witgoedaansluiting. Nagenoeg de gehele begane grond heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap en plafondafwerking met inbouwspots. Hoofdslaapkamer met een vaste kast en gevelraam dat zicht biedt op de achtertuin. Deze slaapkamer heeft een airconditioningunit en plafondafwerking met inbouwspots. De tweede slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en gevelraam met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Deze kamer heeft een plafondafwerking met inbouwspots. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een antraciet zwarte kleurstelling. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte. De zolder is toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. Buitensituatie Achter de woning staat een berging met ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De woning en berging zijn gekoppeld door een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras. De met een schutting en hekwerk omsloten tuin is passend bij de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een (speel)gazon, beplanting en veel straatwerk dat ruimte geeft aan terrassen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Het perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1961, afgelopen jaren verbouwd, keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De woning is voorzien van een leuke afwerking met diverse extra’s zoals de vloerafwerking, plafonds met inbouwspots, strakke wandafwerking, aftimmering van de radiatoren en rondom elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de woning worden binnenkort nieuwe woningen gebouwd, een mooie opwaardering van de directe omgeving. Bruto inhoud woning circa 394 m³ Bruto inhoud berging en overkapping circa 77 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 164 m² Bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 28 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 102 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 16 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 9 m² Een uitstekende woning en kans voor starters of een gezin!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4181

Google Maps

Locatie van Waardenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waardenburg

Woon- en buurtcijfers in Waardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waardenburg. In 2025 waren er 2.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.187.

Inwoners

2.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.952

Bedrijvigheid in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Waardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer woningen in Waardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.