Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

De Katuil 1

1738CT Waarland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

De Katuil 1 Waarland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 475.000,- k.k. Riante hoekwoning met unieke uitbouw en zonnige tuin op toplocatie in Waarland! Deze prachtige, instapklare hoekwoning uit 1982 biedt u alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van 142 m², een inhoud van 504 m³ en een perceel van 196 m² is dit een bijzonder royaal huis, perfect voor een gezin of voor wie gewoon graag de ruimte heeft. Dankzij de unieke uitbouw met veel glas en een dakraam baadt de woning in het daglicht en ontstaat er een geweldige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is gelegen op een centrale, rustige plek in het groene en geliefde dorp Waarland, met uitzicht op een sfeervolle vijverpartij. Hier woont u niet alleen in alle rust, maar ook met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ruime hal leidt u naar de gezellige woonkamer, waar de uitbouw zorgt voor een lichte en luchtige sfeer. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie vloer die zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. Aansluitend vindt u de moderne, U-vormige keuken met inbouwapparatuur en een extra raam, zodat ook hier het daglicht vrij spel heeft. Direct naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met vloerverwarming – een ideale plek voor extra opslag, wasruimte of hobby’s. De openslaande deuren vanuit het eetgedeelte geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Hier geniet u van twee fijne zitplekken, een mooie overkapping in de vorm van een prieel, en volop privacy. De tuin is bovendien voorzien van een extra berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een luxe badkamer die in 2020 geheel is vernieuwd. Hier kunt u genieten van een inloopdouche, moderne wastafel en comfortabel sanitair. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is eveneens perfect geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. De woning is uitstekend onderhouden en duurzaam verbeterd. Denk aan dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en 12 eigen zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst. Dit alles zorgt voor een energielabel C. Het schilderwerk van de kozijnen buitenom is nog uitgevoerd in 2020. Bovendien is het hele huis gebouwd op betonnen vloeren, wat bijdraagt aan de solide bouwkwaliteit. Waarland is een dorp waar het heerlijk wonen is, met een openluchtzwembad, veel speelvelden, een moderne basisschool en tal van actieve sportverenigingen. Jong en oud kunnen zich hier volop vermaken dankzij een levendig dorpsleven met veel evenementen. U vindt er alles voor de dagelijkse behoeften: een supermarkt, een warme bakker met een rijke geschiedenis, een gezellige bloemenwinkel en zelfs een kledingzaak en bruin café. De steden Schagen, Alkmaar en Heerhugowaard zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor recreatie: van wandelen en fietsen tot mountainbiken in de Schoorlse duinen. Op slechts vijf minuten afstand ligt het recreatiegebied Geestmerambacht, en momenteel wordt er in de buurt gewerkt aan een hypermodern recreatiepark met luxe restaurant en aanlegsteigers. Kortom, een ideale woning op een toplocatie – klaar om van te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.