Direct naar de inhoud
Logo van Kim Boontjes Makelaar

Rozenstraat 4

1738CE Waarland • Noord-Holland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.034

Fotogalerij

Rozenstraat 4 Waarland
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en comfort – uw ideale gezinswoning aan de Rozenstraat 4 Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning aan de Rozenstraat 4 zeker het bekijken waard. De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met volop groen, waar jonge en oudere gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, sportvelden, buitenzwembad en een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De straat is autoluw en grenst aan een voetpad met gemeentegroen, wat bijdraagt aan het rustige en vrije karakter van de locatie. Binnen treft u een lichte en ruime doorzon woonkamer, een eenvoudige maar nette keuken, een goed onderhouden badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De woning is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. De woning is altijd met zorg bewoond en door de jaren heen goed onderhouden. Het geheel is volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas. Daarnaast zijn zowel het dak als de muur geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en vergt weinig onderhoud. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven: u geniet hier van veel rust, zon, privacy en ruimte. Deze woning combineert een prettige ligging met comfort en ruimte, en biedt volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Kom langs, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Bel voor een bezichtiging met Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Alvast nieuwsgierig? Bekijk de virtuele rondleiding op rozenstraat4.nl. Begane grond U betreedt de woning via de entree, waar zich de hal bevindt met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Dankzij de raampartij valt er daglicht naar binnen. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer van circa 24 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is voorzien van een net, doch eenvoudig keukenblok en biedt via de raampartij uitzicht op de achtertuin. Een loopdeur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de tuin. De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en wordt omlijst door groene borders met vaste beplanting. Een praktische stenen berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een poort die toegang biedt tot de achterliggende steeg — praktisch voor fietsen of tuinonderhoud. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft aan het woonhuis een elektrische zonwering. 1e Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers – perfect voor een gezin, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. De voor- en achterslaapkamer worden van elkaar gescheiden door een praktische kastenwand. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wastafel met bijpassend meubel en een sanibroyeur. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een tweede vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. Direct bij de opgang bevindt zich de cv-installatie, keurig weggewerkt in een aparte bergruimte. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die dankzij een dakkapel is vergroot en daarmee als volwaardige kamer kan worden gebruikt. Extra opbergruimte vindt u in de bergkast en achter de knieschotten – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Laat u verrassen door de ruimte, de indeling en de fijne ligging van deze woning. Dit is de ideale plek om uw eigen woonwensen tot leven te brengen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Wat maakt deze woning uniek: - Prima gezinswoning met supermarkt, scholen en sportvelden op loopafstand. - Zongerichte achtertuin met achterom - Parkeerplaats voor de deur - Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie - Gehele woning rondom kunststof kozijnen - C.v.-ketel Intergas uit 2020 - Inhoud woning circa 378 m³ - Woonoppervlakte circa 113 m² - Eigen grond 126 m²

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.