Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Sabinahof 19

1738BN Waarland • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 5.365

Fotogalerij

Sabinahof 19 Waarland
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 499.000,- k.k. In het charmante en levendige dorp Waarland staat een unieke levensloopbestendige woning te koop, die met recht als bijzonder te omschrijven is. Deze woning is gebouwd in 1999 en biedt een combinatie van comfort, ruimte en rust, met een warme uitstraling en praktische indeling. Met een woonoppervlakte van 93 m² en een inhoud van 418 m³ op een perceel van 245 m² biedt deze woning een heerlijke leefomgeving, zowel binnen als buiten. Bovendien beschikt u over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een inpandige garage. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruimtelijke indeling van de begane grond. De woonkamer met schuifdeur naar het terras vormt het hart van de woning, waar licht en comfort samenkomen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is een ideale plek voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van gasten. De grote slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de aangrenzende badkamer, maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen. De eerste verdieping beschikt over een tweede, royale slaapkamer. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn gebouwd van beton. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning bevinden zich heerlijke terrassen waar u volop kunt genieten van het buitenleven. In 2020 zijn alle kozijnen buitenom nog geschilderd en het huis beschikt over goede isolatie, waaronder dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. De cv-ketel (Intergas, 2019) is eigendom en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De ligging van deze woning is zonder meer ideaal. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals de Dekamarkt, een warme bakker met een geschiedenis van meer dan honderd jaar, een bloemenzaak, en een trendy kledingwinkel. Ook het gezellige bruine café De Pub draagt bij aan de dorpse gezelligheid. Voor wie graag onder de mensen is, zijn het dorpshuis en Sabinahof dé plekken om bijvoorbeeld een potje biljart te spelen met buurtgenoten. Waarland is een actieve gemeenschap waar veel georganiseerd wordt voor jong en oud. Kinderen kunnen zich uitleven op de nabijgelegen speelvelden, het openluchtzwembad of op de basisschool. Steden als Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook zijn er uitstekende sportverenigingen met moderne accommodaties aanwezig in het dorp. Natuurliefhebbers en sportievelingen zullen zich hier thuis voelen. Vanuit huis starten schitterende wandel- en fietsroutes en het recreatiegebied Geestmerambacht ligt op slechts vijf minuten afstand. Mountainbikers vinden hun uitdaging in het populaire parcours van Schoorl. Bovendien wordt er momenteel een hypermodern recreatiepark gerealiseerd, compleet met luxe restaurant en aanlegsteigers voor boten – een ontwikkeling die het dorp nog aantrekkelijker maakt. Kortom, deze woning is meer dan een huis; het is een plek waar comfort, gemeenschap en natuur samenkomen. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én met het bruisende leven van stad en kust vlakbij.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.