Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Oude Venen 29

9003XB Warten • Fryslân

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 10.625

Fotogalerij

Oude Venen 29 Warten
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van een plek waar je de wereld even helemaal achter je laat? Waar stilte en schoonheid samenkomen, en waar je elke ochtend wakker wordt met de geur van riet, het geluid van kabbelend water en de roep van een fuut in de verte? Welkom bij Simmerhonk, een uitzonderlijke rietgedekte recreatiewoning, verscholen tussen het groen en alleen bereikbaar via het water. Deze karaktervolle houtskeletwoning ligt als een goed bewaard geheim op een ruim, natuurlijk perceel, omarmd door de rust en weidsheid van Nationaal Park De Alde Feanen. Hier, op een unieke locatie aan de schilderachtige Ule Krite, ervaar je ultieme afzondering en tegelijk het comfort van een modern, uitstekend geïsoleerd verblijf. Het rieten dak, een lust voor het oog en vakwerk pur sang, is nog geen half jaar geleden volledig vernieuwd. Daarmee straalt de woning niet alleen tijdloze charme uit, maar ben je ook verzekerd van kwaliteit en duurzaamheid voor de lange termijn. De goed geïsoleerde houtconstructie zorgt ervoor dat het binnen aangenaam warm blijft in de winter en heerlijk koel in de zomer. De woonkamer biedt rondom uitzicht op water en natuur, alsof je elke dag wakker wordt in een levend schilderij. De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en trespa afwerking. De open keuken is compact, maar praktisch ingericht, ideaal voor het bereiden van een goede maaltijd na een dag buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een moderne, complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Gespiegeld aan de andere zijde van de woning ligt de bijkeuken, een perfecte plek voor voorraad, jassen en natte schoenen. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gecreëerd, met ruimte voor in totaal zes personen. Op de overloop staat een kinderbedje, waardoor ook de allerkleinsten welkom zijn. Aan weerszijden van de verdieping zorgen rietgedekte kajuiten voor een bijzonder uitzicht op de natuur zodra je ’s ochtends de gordijnen opent, pure magie. Op het terrein staat een grote berging met een dak van geïsoleerde sandwichpanelen. De ene helft is ingericht als praktische bergruimte voor tuingereedschap, watersportspullen en alles wat het buitenleven vraagt. Het andere deel is omgetoverd tot een knus slaapvertrek, ideaal voor extra gasten of oudere kinderen die hun eigen plekje willen. Rondom de woning ligt een royaal terras waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw, rust of reuring. De vlonders zijn recentelijk allemaal vernieuwd en sluiten prachtig aan op het omliggende landschap. Of je nu in de ochtendzon geniet van je eerste kop koffie, of ’s avonds dineert met uitzicht op het water, het leven is hier simpelweg goed. De eigen insteekhaven en de aanlegsteiger maken het eenvoudig om met sloep, zeilboot of sup het water op te gaan, en dat ongeacht de windrichting. Vanaf de jachthaven van Earnewâld vaar je in alle rust naar je eigen aanlegplek, dwars door het uitgestrekte Friese merengebied. Geen auto’s, geen haast, alleen jij, het water en de vrijheid van het varen. Bij de woning hoort bovendien een eigen bootje met buitenboordmotor, zodat je altijd verzekerd bent van je eigen overtocht naar dit verborgen paradijs. BIJZONDERHEDEN + Nieuwe rieten kap; + Unieke locatie in het groen; + Houtskeletbouw; + Volledig op palen; + Moderne keuken en badkamer; + Volledig voorzien van kunststof kozijnen; + Ruimte voor 8 personen; + Gelegen op 305 m² eigen grond. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief inventaris en stoffering. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
255 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9003

Google Maps

Locatie van Warten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Warten

Woon- en buurtcijfers in Warten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warten. In 2025 waren er 875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 291.945.

Inwoners

875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 291.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.155

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warten
Jaar Inwoners
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

112

Label G

104

Label D

79

Label B

56

Label F

38

Label A

35

Label E

22

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.106

Huurwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.124

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 446 • Elektriciteit: 1.686

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 883 • Elektriciteit: 2.106

Bedrijvigheid in Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warten
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warten.

Veelgestelde vragen over wonen in Warten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Warten

Bekijk meer woningen in deze plaats.