Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

P.C. Boutensstraat 13

4508AC Waterlandkerkje • Zeeland

Verkocht

€ 197.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.790

2% overdrachtsbelasting (€ 3.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 202.790

Koopprijs /m²: € 1.912

Fotogalerij

P.C. Boutensstraat 13 Waterlandkerkje
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met ruimte, uitzicht en een verhaal Soms is het niet wat een huis nú is, maar wat het kan worden. Aan de P.C. Boutenstraat 13 in Waterlandkerkje staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel, met een uitzicht dat elke dag opnieuw rust brengt. Hier kijk je uit over de polders en akkers, met ruimte om te wonen, te werken en te creëren. Perceelgrootte: 432m². Bouwjaar: ca. 1910 Energielabel: E 3 Slaapkamers. Door een brand heeft de woning aan de binnenzijde schade opgelopen. Dat is zichtbaar, maar zeker niet het einde van het verhaal. Het vraagt om aandacht, maar biedt tegelijk een unieke kans: met creativiteit, een goed plan en wat handigheid kun je hier een woning realiseren die volledig aansluit bij jouw wensen. Om je daarbij te helpen zijn er idee-plattegronden beschikbaar, die laten zien wat hier allemaal mogelijk is. Indeling Je komt binnen in de hal met toegang tot twee kamers aan weerszijden en een praktische trapkast. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer met schouw, aan de linkerzijde het eetgedeelte met een tussenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een extra halletje met toilet en de trap naar boven. Tevens is er vanaf hier toegang tot de tuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt via een trapje toegang naar de lager gelegen badkamer met het 2e toilet, wastafel, douche en bijkeuken. Hier liggen duidelijke kansen om de indeling te moderniseren en beter te laten aansluiten op hedendaags wonen. Eerste verdieping De trap brengt je naar de verdieping, waar meerdere kamers zijn gesitueerd. Hier bevindt zich een ruime “overloop” die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Dankzij de afmetingen is hier ruimte voor een groot bed en kasten, en met een nieuwe afwerking kan dit een rustige en comfortabele slaapruimte worden. Daarnaast zijn er nog twee kleinere slaapkamers aanwezig. Met de juiste keuzes is hier een volwaardige slaapverdieping met 3 slaapkamers en een badkamer te realiseren die perfect aansluit bij de rest van het huis. Tuin De tuin is echt een pluspunt. Met zowel een zuidelijke als westelijke ligging geniet je hier de hele dag van zon en licht. Het hoogteverschil in de tuin en het verlaagde terras geven het buitenleven extra karakter. Achter de woning ervaar je volledige vrijheid dankzij het open uitzicht over de akkers. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein en de garage biedt extra bergruimte, maar kan ook – zoals nu – opgedeeld worden voor meerdere hobbyruimtes. Bijzonderheden BELANGRIJKE INFORMATIE: In de woning P.C. Boutenstraat 13 te Waterlandkerkje is er brand geweest, waarna er niet meer in gewoond is. De woning is van Erfgenamen die er zelf niet gewoond hebben. De vragenlijst is ingevuld met hulp van een oud-bewoner. Hierbij is er geprobeerd alles zo goed mogelijk te beantwoorden, echter garantie kan hier niet op gegeven worden. De erfgenamen weten niet of alles naar behoren functioneert. Elektra en centrale verwarming zijn na de brand niet meer gebruikt. Bijzonderheden: De woning beschikt over houten kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas. Er zijn diverse rolluiken aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 14 groepen. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, waarvan 8 op het dak en 4 in de tuin, met een omvormer in de kelder. Door brand zijn de elektra, zonnepanelen en cv-installatie momenteel (mogelijk) niet werkend. Subsidie mogelijkheden Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 197.000

Kosten koper (geschat): € 5.790

2% overdrachtsbelasting (€ 3.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 202.790

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 197.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
432 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4508

Google Maps

Kaart van Waterlandkerkje

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Waterlandkerkje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waterlandkerkje. In 2025 waren er 506 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.425.

Inwoners

506

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.980

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waterlandkerkje
Jaar Inwoners
2021 503
2022 513
2023 517
2024 523
2025 506

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waterlandkerkje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.704
2022 EUR 272.302
2023 EUR 300.699
2024 EUR 312.942
2025 EUR 329.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 146 0-15: 62 15-25: 43 25-45: 98 45-65: 166

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

68

Middelbaar

238

Herkomst inwoners (2025)

Europa

161

Nederland

333

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 35
Appartementen 4
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 13
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

104

Label C

43

Label B

36

Label F

35

Label A

29

Label D

22

Label E

22

Label A+++

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waterlandkerkje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.424 2.807
2021 1.601 2.925
2022 1.160 2.810
2023 990 2.753
2024 961 2.793

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 427 • Elektriciteit: 963

Huurwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.141

Koopwoning

Gas: 1.018 • Elektriciteit: 2.934

Tussenwoning

Gas: 342 • Elektriciteit: 805

Vrijstaande woning

Gas: 1.095 • Elektriciteit: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 857 • Elektriciteit: 1.815

Bedrijvigheid in Waterlandkerkje (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 6
Zakelijke dienstverlening 6
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 23
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 79

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waterlandkerkje
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waterlandkerkje.

Veelgestelde vragen over wonen in Waterlandkerkje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waterlandkerkje?

Waterlandkerkje telt in 2025 ongeveer 506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waterlandkerkje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waterlandkerkje is in 2025 circa € 329.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waterlandkerkje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waterlandkerkje ligt rond € 33.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waterlandkerkje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waterlandkerkje?

In Waterlandkerkje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Waterlandkerkje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.