Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Wieselse Kampweg 64

7345CK Wenum Wiesel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Wieselse Kampweg 64 Wenum Wiesel
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig rietgedekt landhuis met zwembad, paardenstallen en volledige privacy op ruim 2,5 hectare grond! Aan een lommerrijke weg in het landelijke Wenum Wiesel, aan de rand van de uitgestrekte Kroondomeinen, ligt dit prachtige rietgedekte landhuis op een uitzonderlijk mooie en besloten locatie. Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen, omringd door weilanden, een parkachtige tuin, een verwarmd zwembad en uitstekende paardenfaciliteiten. Hier geniet u van weidse uitzichten, ultieme privacy en een adembenemende natuurlijke omgeving. Het landhuis is gebouwd in 1965, in de loop der jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming met een nieuwe cv-ketel uit 2025. De karakteristieke uitstraling, met klassieke roedeverdeling in de ramen, het rieten dak en sfeervolle details, geven het geheel een bijzonder charmant en stijlvol karakter. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 526 m², en een souterrain van 152 m² biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel en royaal wonen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: wieselsekampweg64.nl Parterre: Bij binnenkomst in de woning valt direct de grandeur van de royale hal op. De fraaie eiken parketvloer in blokmotief, ingebouwde garderobekasten en een gastentoilet maken deze entree tot een stijlvol visitekaartje. Vanuit hier betreedt u de ruime living van circa 68 m² met een antieke schouw, open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Het uitzicht over de tuin en omliggende weilanden is ronduit indrukwekkend en geeft direct het gevoel van vrijheid. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de gezellige woonkeuken met massief eiken parketvloer en een sfeervolle landelijke uitstraling. De landelijke keuken is voorzien van een Christians inrichting met inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten met lades, een vaatwasser en een karakteristieke Aga Cooker. Deze ruimte nodigt uit tot lange diners en gezellige avonden met familie of vrienden. Via een lange gang, eveneens voorzien van eiken parket, bereikt u het zuidelijke slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich twee slaapkamers met ingebouwde kastenwanden, elk met directe toegang tot een gedeelde badkamer met douche en dubbele wastafel. Eén van de kamers beschikt bovendien over airconditioning. Aan het einde van de gang ligt de master-bedroom, compleet met inloopkasten, airco, eigen toegang tot het terras en een badkamer met vloerverwarming, royale inloopdouche, ligbad, hangend toilet en klassieke radiator. Vanuit de woonkeuken loopt u richting het westelijke deel van het huis, waar zich een tweede hal bevindt met toegang tot het terras aan de noordwestzijde. Hier vindt u ook de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, de trap naar de verdieping en een zeer sfeervolle herenkamer. Deze ruimte is voorzien van parketvloer, een natuurstenen antieke schouw, vide en openslaande deuren naar de tuin. Een ideale plek voor een kantoor, bibliotheek of muziekruimte. Vanuit de herenkamer heeft u toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur en een vlizotrap naar de bergzolder. Verdieping: De verdieping van de woning bestaat uit twee vleugels. Aan de zuidzijde bereikt u via de trap in de centrale hal een ruime overloop met dakkapel, twee royale slaapkamers en een derde badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. De westelijke vleugel, bereikbaar via de trap in de hal bij de woonkeuken, is momenteel ingericht als kantoorruimte en kijkt via de vide uit op de ondergelegen herenkamer. Souterrain: Het souterrain is van een indrukwekkende omvang, met een totale oppervlakte van circa 260 m² en een stahoogte van ruim twee meter. Hier vindt u onder meer een royale fitnessruimte met daglichttoetreding via een koekoek, de technische ruimte met cv-installatie en zwembadtechniek, een werkplaats, archiefruimte en een enorme multifunctionele ruimte van circa 20 bij 5,5 meter. Deze laatste is nu in gebruik als autostalling en berging, bereikbaar via een hellingbaan aan de achterzijde van het huis. Een unieke kans voor een autoliefhebber of iemand die behoefte heeft aan een grote hobby- of werkruimte. Het buitenleven rond deze woning is al even indrukwekkend. De tuin is fraai aangelegd met gazons, borders, een royale vijver en meerdere terrassen. In de tuin ligt een verwarmd zwembad van 11 bij 4 meter met automatische niveauregeling en moderne installatie. Voor paardenliefhebbers is er een eb en vloed rijbak van ca. 20 x 40, gedraineerde paddocks en een royaal houten bijgebouw met vier professionele stallen met zadelkamer, poetsplaats, hooiopslag en overkapping. De weilanden rondom het huis maken het geheel tot een compleet paardenobject van hoog niveau. De rieten kap is in 2001 geheel vernieuwd als een geschroefde kap en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is aangesloten op drukriolering, beschikt over een ventilatiesysteem en een beregeningsinstallatie op eigen bron. De oprit is voorbereid op het aansluiten van een elektrische toegangspoort. De locatie is werkelijk uniek: midden in het stiltegebied van Wiesel, direct grenzend aan het Kroondomein, het grootste aaneengesloten landgoed van Nederland. Een betoverend natuurgebied waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Hier vindt u geen doorgaande wegen of bebouwing, maar stilte, ruimte en het gezang van vogels, het geroffel van de zwarte specht en – met een beetje geluk – edelherten en wilde zwijnen. En dat alles op slechts enkele minuten van Apeldoorn en met de Randstad binnen een uur bereikbaar. Wonen aan de Wieselse Kampweg 64 is kiezen voor vrijheid, luxe en natuur in optima forma. Een zeldzaam compleet en karaktervol landhuis dat een ongekende woonbeleving biedt voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en rust. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1965 Perceel : 25.516 m² Inhoud : 2.517 m³ Gebruiksoppervlakte : 526 m² Externe bergruimte : 91 m² Inpandige ruime : 153 m² Verwarming : Hr. Combi 2025 Warm water : Via cv. en boiler Isolatie : Dak-, muur- en glasisolatie Energielabel : D Aanvaarding : In overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
526 m²
Perceeloppervlakte
25416 m²
Inhoud
2517 m³
Overige inpandige ruimte
153 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7345

Google Maps

Bekijk Wenum Wiesel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wenum Wiesel

Woon- en buurtcijfers in Wenum Wiesel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wenum Wiesel. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 664.406.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 664.406

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Inwoners
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 166 • Elektriciteit: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Elektriciteit: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.215

Bedrijvigheid in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 470

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wenum Wiesel
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wenum Wiesel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wenum Wiesel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Wenum Wiesel

Bekijk meer woningen in deze plaats.