Direct naar de inhoud
Logo van Reinerie Garantiemakelaars Houten

Otselaan 34

3985SP Werkhoven • Utrecht

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.905

Fotogalerij

Otselaan 34 Werkhoven
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een leuke locatie in Werkhoven, aan de rand gelegen met vrij uitzicht, bieden wij je te koop aan deze ruime hoekwoning die is gesitueerd op een mooi perceel grond van 253m2! Deze woning heeft een verrassende indeling met mogelijkheden! Doordat de voormalige garage vanaf buiten de woning bereikbaar is maar ook vanuit de hal achter de woonkeuken zijn er vele mogelijkheden waar je deze mooie ruimte voor kunt gebruiken. Denk aan een praktijk aan huis, een slaapkamer op de begane grond, hobbyruimte of je eigen kantoor om heerlijk in thuis te werken! De woning heeft een mooie breedte van 5.88 meter. Dit merk je in de gehele woning; de woonkamer is hierdoor mooi breed maar dit vertaalt zich ook in mooie slaapkamers en een prettige zolder. Op de begane grond parkeer je je auto op eigen terrein naast het woonhuis onder de overkapping. Beschik je over een elektrische auto dan is het ideaal om thuis op te laden. De ruime entree/hal met trapopgang en toiletruimte brengt je naar de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Hier geniet je van mooie lichtinval en heb je vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde woonkeuken met keukenopstelling en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grote, verwarmde, berging die vroeger in gebruik was als garage. Hier is ook de plek voor de wasapparatuur. De besloten tuin is gelegen op het Zuiden en bereik je via de woonkamer, bijkeuken en grote berging. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers gesitueerd van 9, 13 en 15 m2. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd met een ligbad annex douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van licht tegelwerk en heeft mooie lichtinval. Nog meer ruimte tref je aan op de tweede verdieping. Hier is een ruime zolderverdieping aanwezig met brede voorzolder waar ook de c.v.-ketel (2016) is gesitueerd. Uiteraard is het mogelijk om de wasapparatuur vanuit de berging hiernaartoe te verplaatsen. De slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, radiator en heeft een handige opbergruimte in vaste kast. Deze ruime woning heeft typische jaren ’70 aspecten zoals grote raampartijen, een ruim bemeten perceel en veel ruimte binnenshuis. De woning dient wel gemoderniseerd te worden maar is in de afgelopen jaren nog netjes onderhouden. Zo zijn er deels kunststof kozijnen aanwezig met isolatieglas, zijn de toiletten vrijhangend uitgevoerd en kan de ketel best nog wat jaartjes mee. Ga je met deze woning aan de slag dan woon je straks in een mooie ruime woning die zal zorgen voor nog vele jaren woonplezier! Rustig en landelijk wonen in Werkhoven Werkhoven is een sfeervol dorp in de gemeente Bunnik, gelegen aan de Kromme Rijn tussen Utrecht en de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp kent een rijke historie, met o.a. de middeleeuwse Sint Stevenskerk en het nabijgelegen Kasteel Beverweerd. Werkhoven biedt een rustige, landelijke woonomgeving met volop ruimte voor wandelen en fietsen in de natuur. Grotere winkelcentra in plaatsen zoals Houten, Odijk en Bunnik liggen op ongeveer 10 autominuten afstand en zijn goed te bereiken. Autosnelweg A-12 bereik je via de provinciale weg of je maakt gebruik van de busverbinding. INDELING: BEGANE GROND: entree/hal van 6 m2, trapopgang, kastruimte en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot ruime L-vormige living. Aangebouwde woonkeuken (1978) die is voorzien van een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en koelkast. Tussenhal / bijkeuken naar garage / berging met verwarming, tuindeur en opstelplaats wasapparatuur. Deze berging is ca. 15 m2 groot. EERSTE VERDIEPING: overloop van 3 m2 met toegang tot drie slaapkamers van 9, 13 en 15 m2. Badkamer met ligbad annex douche, vrijhangend toilet, designradiator en wastafel. Daglicht toegang via vast en een te openen raampje bovenin. TWEEDE VERDIEPING: brede voorzolder met c.v.-ketel (Vaillant 2016), slaapkamer van 15 m2 met dakkapel en kastruimte. BIJZONDERHEDEN: -Ruim perceel van 253 m2; -Aangebouwde woonkeuken en extra bijkeuken; -Garage c.q. berging uitstekend te gebruiken voor werken, slapen of hobby; -Woning deels voorzien van kunststof kozijnen; -Geheel voorzien van isolatieglas; -C.V.-ketel Vaillant 2016; -Zonligging zo goed als op het zuiden; -Grote slaapkamers; -Woning wordt verkocht met o.a. de volgende clausules: ouderdoms- en zelf niet bewoond clausule; -Exact gemeten; -Voor de indeling bekijk de plattegronden; -Een mooie indruk van de woning krijg je ook door de video te bekijken.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3985

Google Maps

Bekijk Werkhoven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Werkhoven

Woon- en buurtcijfers in Werkhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkhoven. In 2025 waren er 2.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkhoven
Jaar Inwoners
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer woningen in Werkhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.