Direct naar de inhoud
Logo van Tromp Garantiemakelaars

Burg. Romijnstraat 3

1486NE West-Graftdijk • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Burg. Romijnstraat 3 West-Graftdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***OPEN HUIS*** TIJDENS HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 MAART 2026 KUNT U DEZE WONING TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEZICHTIGEN, HIERVOOR HOEFT U GEEN AFSPRAAK TE MAKEN! Rust, ruimte en comfort aan de Burg. Romijnstraat 3 in West-Graftdijk! Ben jij klaar voor de volgende stap? Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Burg. Romijnstraat 3 is zo’n huis. Gelegen aan een rustige weg in een fijne woonwijk staat deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met energielabel A te wachten op nieuwe bewoners. Met 20 zonnepanelen op het dak, een uitgebouwde woonkamer met serre, een ruime garage en parkeren op eigen terrein is dit een plek waar comfortabel wonen vanzelfsprekend is. Bij aankomst valt direct op hoe prettig en rustig de straat is. Je parkeert eenvoudig op eigen terrein en via de entree stap je binnen in een woning die praktisch is ingedeeld en verrassend ruim aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de uitbouw en de serre heerlijk licht en ruim. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer geniet je bovendien van vloerverwarming, HR++ glas en airconditioning, ideaal voor zowel warme zomers als koude winterdagen. De rolluiken aan de achterzijde op de eerste etage zorgen daarnaast voor extra comfort en privacy. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een warme houtkleur. De keuken is praktisch opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je op gas en heb je alle ruimte om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met de rest van het huis. Vanuit de woning is de aangebouwde garage inpandig bereikbaar, wat het extra comfortabel maakt. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of natuurlijk voor het stallen van de auto of fietsen. De achtertuin ligt op het oosten en is ruim opgezet, waardoor je op elk moment van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de serre kun je bovendien al vroeg in het seizoen buiten zitten, terwijl je beschut bent tegen wind of een frisse avond. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale ruimte en beschikt over een praktische inloopkast en airconditioning. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime dubbele douche, whirlpool en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een plek waar comfort centraal staat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de vaste trap bereik je de tweede etage. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een wastafel, ideaal als logeerkamer, werkruimte of tienerkamer. Dankzij de dakramen komt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Op de overloop vind je bovendien de cv-ketel en extra bergruimte. Ook op technisch vlak is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, maar liefst 20 zonnepanelen (12 aan de voorzijde van het dak en 8 aan de achterzijde), glasvezel en een alarminstallatie (ter overname) woon je hier energiezuinig en comfortabel. West-Graftdijk staat bekend om zijn landelijke charme en rustige karakter. Hier woon je in een gemoedelijke omgeving met veel groen en water in de buurt, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Het is een plek waar je de rust van het dorp combineert met de bereikbaarheid van omliggende steden. Kortom: Burg. Romijnstraat 3 biedt een complete woning met ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. Van de lichte woonkamer met serre en openslaande deuren tot de vier slaapkamers, de ruime tuin en de inpandige garage, hier vind je alles wat je zoekt. Onze makelaars laten je deze woning graag van binnen zien en vertellen je tijdens een bezichtiging alles over deze fijne plek in West-Graftdijk. Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op social media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1486

Google Maps

Geografisch overzicht West-Graftdijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in West-Graftdijk

Woon- en buurtcijfers in West-Graftdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in West-Graftdijk. In 2025 waren er 755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in West-Graftdijk
Jaar Inwoners
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in West-Graftdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in West-Graftdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in West-Graftdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van West-Graftdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in West-Graftdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer woningen in West-Graftdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.