Direct naar de inhoud
Logo van 11 Makelaars Waterland - Amsterdam I Baerz & Co

Kanaaldijk 104

1486MH West-Graftdijk • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Landsmeer

Fotogalerij

Kanaaldijk 104 West-Graftdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kanaaldijk 104 te West-Graftdijk Bel nu voor het maken van een afspraak of voor het opvragen van een brochure van deze spectaculair mooi gelegen woonark! Echt vrij wonen aan groot water met eindeloze vergezichten over de polder! De ‘Leihla’ is een stoere uitzonderlijk brede woonark waarin een lichte rococo-invloed is verwerkt. Een warme sfeer ervaar je meteen als je binnenkomt. En dat komt zeker ook door de houten vloer en de open haard. Ouderwetse warmte als je houtblokken brandt op een frisse namiddag of avond. Nieuwerwetse isolatie en gasgestookte centrale verwarming zijn er natuurlijk ook net als de behaaglijke vloerverwarming in de badkamer. En dat is prettig, gelet op de vrije open ligging aan het water en de weilanden. Althans: aan de zonzijde. Want aan de binnenkant ligt je aan een binnenwater met een schattig sluisje. De plek is uniek. Te bereiken met de auto, maar ook te voet, vanaf de kerk (als je eenmaal de route kent). West-Graftdijk ligt ideaal tussen Zaandam, Purmerend en Alkmaar in. Je bent dus zo in de stad. Of in een van de mooiste dorpen van Nederland “De Rijp” slechts op een steenworp afstand. Nauwelijks verder rijden en je bent in Amsterdam of aan de kust. Vaarliefhebbers kunnen ook alle kanten op. Je bent in no-time op het Alkmaardermeer. Of voor de kapiteins onder ons: vanaf hier is al het water in Nederland (en verder) verbonden. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die centraal in de ark is gelegen en toegang geeft tot het merendeel van de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd over de volle breedte en staat in open verbinding met de eetkamer. In het woongedeelte is de open haard geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en royale hoge inbouwkasten met prachtige barnwood schuifdeuren Vanuit het woongedeelte is er toegang tot het aangrenzende terras/dok aan het water. Aan de entreezijde van de ark bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende kastruimte en een deel van de kelder met stahoogte. Vanuit de hal zijn tevens twee slaapkamers bereikbaar aan de achterzijde van de ark. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de hal is tevens een aparte kast/bergruimte aanwezig. Onder de gehele ruimte van de ark is een kelder van 1.10 hoog. Verder bevind zich op het terrein nog een nieuwe royale schuur (3x4) met houtopslag. Noemenswaardig: - Spectaculair mooi gelegen woonark - Vrij uitzicht over de polder - Ligging aan open vaarwater - Ideaal tussen Zaandam, Alkmaar en Purmerend, niet ver van Amsterdam - De ligplaats (circa 94 m² water) wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De huur bedraagt in 2026 circa € te 505,- per jaar. Daarnaast wordt voor het gebruik van de aangrenzende grond/kade een jaarlijkse vergoeding in rekening gebracht (2026: € 419,02) - De mogelijke financiering zal ondergebracht kunnen worden bij Orange Credit of de Rabobank. - Open haard - Stoere woonark met modern comfort!

Hypotheek berekenen

€ 535.011

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.561

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.751

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.011 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1486

Google Maps

Geografisch overzicht West-Graftdijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in West-Graftdijk

Woon- en buurtcijfers in West-Graftdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in West-Graftdijk. In 2025 waren er 755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in West-Graftdijk
Jaar Inwoners
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in West-Graftdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in West-Graftdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in West-Graftdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van West-Graftdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in West-Graftdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer woningen in West-Graftdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.