Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Dr. Welfferweg 36

3615AN Westbroek • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Dr. Welfferweg 36 Westbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het landelijk gelegen Westbroek staat deze in 1922 gebouwde helft van een dubbel met een multifunctioneel bijgebouw van ruim 80m2 (verdeeld over begane grond en 1e verdieping). De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m2 en staat op een ruim perceel van 385 m2. Een heerlijk familiehuis met plaatsen als Bilthoven en Hilversum in de nabije omgeving. Indeling woning Entree, hal, toegang tot toilet, keuken en woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een prettige daglichtinval van twee zijden. De dichte keuken is eenvoudig en staat in verbinding met zowel een ruime aangebouwde serre (ca 2,4m x 4m) en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine. Vanuit de serre heeft u toegang tot de naastgelegen berging; via een dubbele deur wordt de achtertuin bereikt. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, variërend in grootte van ca 10m2 tot ruim 18m2. De grootste kamer, gelegen aan de achterzijde van het huis is relatief makkelijk te splitsen zodat vier kamers op deze verdieping tot de mogelijkheden behoort. De 2e verdieping is één royale ruimte van ca 4,3m bij 4,5m (met nokhoogte van ca 3m). Op deze verdieping is de CV-ketel opgesteld. Het bijgebouw – dat tot voor een ca 5 jaar terug dienst deed als brandweerkazerne – heeft een bestemming Maatschappelijke Doeleinden. De ruimte meet ca 9,5m x 5m op de begane grond. Via een vaste trap wordt de 1e verdieping bereikt alwaar een grote ruimte, berging en pantry/toilet aanwezig zijn. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is circa 12m diep en 7,5 m breed. Op eigen terrein, aan zowel de zijkant als voorzijde, is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De winkels van het nabijgelegen Maartensdijk zijn op nog geen 10 minuten met de auto gelegen. In Westbroek is een basisschool, diverse middelbare scholen zijn Bilthoven en Hilversum gelegen. Kenmerken c.q. bijzonderheden van deze woning met bijgebouw zijn: - Woonoppervlakte woonhuis 126 m2, bijgebouw 83 m2 – NEN2580 gemeten - Grotendeels dubbele beglazing in het woonhuis - Bijgebouw is voorzien van een eigen CV-ketel en dakkapel aan de zijkant - Energielabel F - Er is geen Vragenlijst Verkoop en Lijst van Zaken beschikbaar - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Notaris ter keuze van verkoper Aanvaarding in overleg, kan desgewenst spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3615

Google Maps

Bekijk Westbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westbroek

Woon- en buurtcijfers in Westbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbroek. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbroek
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.