Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Van Alphenstraat 10

3615AJ Westbroek • Utrecht

Onder bod

€ 748.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.810

2% overdrachtsbelasting (€ 14.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 764.810

Koopprijs /m²: € 4.349

Fotogalerij

Van Alphenstraat 10 Westbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gemoderniseerde hoekwoning – ca. 172 m² woonoppervlakte – 5 tot 6 slaapkamers, slaapkamer en badkamer op de begane grond – eigen oprit – perceel van ca. 355 m². Ruim en rustig wonen in het groene Westbroek, met Utrecht op korte fietsafstand. Aan een rustige doodlopende straat ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 172 m². De woning biedt veel meer leefruimte dan je van buiten zou verwachten en beschikt over maar liefst vijf tot zes slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en privacy rondom de woning, met een royaal perceel van maar liefst 355 m². De brede achtertuin biedt volop mogelijkheden om van de zon en de buitenruimte te genieten, terwijl de eigen oprit plaats biedt aan meerdere auto’s. De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen in een dorpse omgeving, terwijl de stad Utrecht eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook met de auto en het openbaar vervoer zijn de omliggende steden snel te bereiken. Westbroek staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, groene omgeving en sterke gemeenschap. Hier woon je ruim en rustig, met de dynamiek van Utrecht altijd dichtbij. Kortom: een ideale woning voor wie veel ruimte zoekt, levensloopbestendig wil wonen en toch dichtbij Utrecht wil blijven. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer, die direct in verbinding staat met de moderne open keuken en het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast (of -kamer) met airco, een elektrisch rolluik en directe toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en een opstelling voor de wasmachine. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling en toegang tot een ruime en keurig afgewerkte slaapkamer met airco, een dakkapel inclusief elektrische rolluiken en veel praktische bergruimte. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en brede achtertuin. Door de hoekligging is er veel ruimte rondom het huis en geniet je van een prettig gevoel van vrijheid en privacy. In de tuin staat een vrijstaande berging en op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Goed om te weten • Circa 172 m² woonoppervlakte • Maar liefst 5 tot 6 slaapkamers - ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerken • Hoekwoning met extra ruimte en privacy • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Brede achtertuin met vrijstaande berging • Gelegen in een rustige doodlopende straat • Utrecht op korte fietsafstand en ook goed bereikbaar met auto of OV • Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2020 • Gevels geïsoleerd, daken geïsoleerd en vloerisolatie aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping • Zolderkamer en begane grond voorzien van airco (verwarmen en koelen) • 12 zonnepanelen – lage energielasten! • Oplevering in overleg Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 748.000

Kosten koper (geschat): € 16.810

2% overdrachtsbelasting (€ 14.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 764.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 748.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
573 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline Auqapower (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3615

Google Maps

Bekijk Westbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westbroek

Woon- en buurtcijfers in Westbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbroek. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbroek
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.