Direct naar de inhoud
Logo van BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Dr. Welfferweg 86 A

3615AR Westbroek • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.693

Fotogalerij

Dr. Welfferweg 86 A Westbroek
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN WEIDSE PAREL: LANDELIJK EN CENTRAAL WONEN! Op fietsafstand van de stad Utrecht mogen wij u dit prachtige landhuis presenteren op een perceel van bijna 1600 m². Een fantástische plek, rustig gelegen, veel ruimte, een dubbele garage, en weids uitzicht creëren een unieke kans met vrij uitzicht over de weilanden. Dit levensloopbestendige landhuis met meerdere slaapkamers en een badkamer op de begane grond is verduurzaamd, beschikt over energielabel C en is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen van de stad en de uitvalswegen. Laat u verrassen op deze bijzondere plek! UNIQUE SELLING POINTS - Energielabel C / maar liefst 16 zonnepanelen - Vrij uitzicht over de weilanden, mogelijkheid tot aankoop van meer grond - Dubbele garage, voorzien van elektra met diverse mogelijkheden zoals werkplaats, atelier, kantoor aan huis en/of mantelzorg opslagruimte - Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond (met vloerverwarming) - Groen en centraal wonen nabij alle voorzieningen van de stad Utrecht en uitvalswegen ENTREE De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Vanuit de hal is allereerst de living toegankelijk. Zeer licht, speels ingedeeld en een enorm ruim te noemen is deze fantastische living, voorzien van een open haard en vloerverwarming. Opvallend is de hoeveelheid licht in het huis dankzij de grote ramen. Vanaf het terras aan de achterzijde heeft u panoramisch uitzicht over de weilanden. De keuken en bijkeuken kunnen op vrij eenvoudige wijze bij de living worden betrokken. Vanuit de hal is eveneens de separate laundry bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verkeert in nette staat en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekenradiator. verwarmingselement. EERSTE ETAGE Op de eerste etage bevinden zich twee royale, zeer charmante slaapkamers, voorzien van dakramen, alsmede vele inbouwkasten en opslagruimte. De technische ruimte met de CV-opstelling kan eventueel als derde kamer worden ingericht. Middels dakkappelen is het mogelijk om deze verdieping te vergroten. GARAGE Deze heerlijke woning beschikt over een dubbele garage van bijna 36 m², die is voorzien van elektra en over maar liefst 16 zonnepanelen beschikt. De afgesloten oprit is voorzien van een elektronisch bedienbare toegangspoort. TUIN Rondom de woning ligt een mooi aangelegde tuin met fruitbomen, volwassen beplanting, een vijver en twee grote (speel)gazons. Aan de achterzijde geeft de living toegang tot een groot terras op het zuiden met weids uitzicht op de weilanden. Westbroek is een prachtig gelegen groen dorp onder de rook van Utrecht, nabij de voorzieningen en omliggende dorpen als Bilthoven, De Bilt, Loosdrecht en Maartensdijk. De uitvalswegen bevinden zich tevens nabij (waaronder de A27 en A2). Westbroek kent een actief verenigingsleven met sportvelden in het dorp. Ook heeft het dorp een basisschool, kinderopvang- en bso-mogelijkheden. Wij leiden u graag rond in dit bijzondere landhuis! Deze presentatie en/of verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
1566 m²
Inhoud
689 m³
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3615

Google Maps

Bekijk Westbroek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westbroek

Woon- en buurtcijfers in Westbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westbroek. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westbroek
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Westbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.