Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Cees van Gendlaan 5

4797CV Willemstad • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolf Makelaardij OZ
Award: Beste Makelaar in Klundert

Fotogalerij

Cees van Gendlaan 5 Willemstad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker rustig wonen aan een straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Dit kan in deze fraaie 2-1 kapwoning welke zich kenmerkt als een mooie lichte woning. Je hebt een schitterende woonkamer met lekker veel ramen, moderne keuken, vier slaapkamers en een badkamer met alles erop en eraan. Verder heb je een berging en een kantoor, maar dit is eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige garage. De tuin is op het zuidwesten gelegen en mooi groen in aanleg. Perfect plekje om tot in de late uurtjes te genieten. Qua parkeren zit het ook wel goed, je hebt namelijk een eigen oprit. Als laatste willen we nog benoemen dat je op loopafstand woont van de vesting. Je hebt dus de ideale combinatie van rust om te wonen en de levendigheid van de vesting is nabij. Indeling Begane grond: Entree, meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar), plek voor de jassen, trap naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Als laatste heb je vanuit de entree toegang tot de woonkamer. Direct als je de woonkamer binnenstapt word je verwelkomd door een partij licht. Achter kijk je door de grote ramen gelijk de groene oase in welke de tuin vormt, maar hier schrijven wel later meer over. Aan de voorzijde is het royale zitgedeelte. Hier zijn ook lekker veel ramen waardoor je zowel voor als aan de zijkant weg kunt kijken. Centraal, in het midden, is de open haard aanwezig. Door de opstelling heb je er voor en achter plezier van. De open haard is afgewerkt met een schouw. Door naar achteren. Hier is over de gehele breedte de keuken. Aan ene zijde is er plek voor een grote eettafel en aan de andere kant is de U-vormige keuken. En deze heeft een lekker fris tintje. De keuken is naast veel bergruimte voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Op de begane grond is de vloer afgewerkt met een mooie robuuste eikenhouten plank. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beide van een goed formaat. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze heeft een dakkapel en is daardoor ook mooi ruim. Dan door naar de badkamer. Een groot dakraam zorgt voor een mooie lichtinval. Verder is alles aanwezig, zo heb je een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en douche. De gekleurde tegeltjes zorgen voor een vrolijk begin van de dag. Tweede verdieping: Overloop met hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi geïnstalleerd in 2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is toegang tot een vierde slaapkamer. Ook deze slaapkamer is weer een volwaardige ruimte. Er is een groot dakraam en verder is er nog een bergruimte te bereiken. Het leuke aan deze ruimte is dat je tot in de nok kunt kijken. Tuin: Zoals gezegd is de tuin echt een heerlijke groene oase met veel rust en privacy. Als je stil bent hoor je de vogeltjes fluiten. Met mooie gebakken bestrating en schellevis tegels zijn er meerdere terrassen aangelegd. Je kunt je dus op verschillende plekjes lekker terugtrekken en je hebt keuze tussen zon en schaduw. Over zon gesproken, tegen de achtergevel is nog een groot zonnescherm aanwezig. Verder is de tuin aangelegd met gazon en mooie volwassen beplanting. Om de tuin te bewateren is er nog een kraantje. Vanuit de tuin is nog de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en mogen we dus kwalificeren als woonoppervlakte. Hier kun je een kantoor van maken, een extra slaapkamer, een luisterkamer of…. verzin het maar. Via een deur is nog de berging te bereiken. Deze heeft een stalen kanteldeur en er is elektra aanwezig. Algemeen: - alle vloeren zijn van beton; - de woning heeft thans een C-label. Echter is de berekening op een haar na een B-label. Met beperkte aanpassingen is dus al een B-label haalbaar.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4797

Google Maps

Kaart van Willemstad

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Willemstad

Woon- en buurtcijfers in Willemstad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Willemstad. In 2025 waren er 3.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.371.

Inwoners

3.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.371

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.503

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Willemstad
Jaar Inwoners
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Willemstad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Willemstad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Elektriciteit: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Elektriciteit: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.971

Bedrijvigheid in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Willemstad
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Willemstad.

Veelgestelde vragen over wonen in Willemstad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Willemstad

Bekijk meer woningen in deze plaats.