Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Dorpsweg 46

8274AG Wilsum • Overijssel

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 2.891

Fotogalerij

Dorpsweg 46 Wilsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Dorpsweg in Wilsum staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 138 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in 1986 gerenoveerd, combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijk familiehuis met veel potentie op een fijne en kindvriendelijke locatie. Bij binnenkomst vallen direct de stijlvolle en-suite deuren op die de woonkamer en eetkamer op een charmante manier met elkaar verbinden. De hoge plafonds en karakteristieke elementen geven de woning een warme en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken in hoekopstelling; deze is eenvoudig van opzet en biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel en is deels voorzien van een plat dak waarvan de dakbedekking circa 15 jaar geleden is vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die dankzij de twee vaste kasten zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of ruime werkkamer. De achtertuin is met haar afmetingen van circa 7 meter breed en 18 meter diep een heerlijk royale buitenruimte: veel privacy, volop ruimte voor speelgelegenheid, groen of een grote terrassetting, én dankzij de ligging op het zuidoosten vooral heerlijk zonnig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte, waardoor het huis in totaal vijf slaapkamers telt. Daarmee is dit een ideale woning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag meerdere functionele kamers tot zijn beschikking heeft. Kortom: een karakteristieke en royale woning met prachtige stijlkenmerken, veel leefruimte en een diepe tuin op een fijne plek in het geliefde Wilsum. Kenmerken: - Sfeervolle woning met karakteristieke elementen - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Bouwjaar 1900, gerenoveerd in 1986 - Energielabel D - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming via Nefit CV-ketel (bouwjaar niet bekend) - Platdakbedekking circa 15 jaar geleden vervangen - Slaapkamer op de begane grond (ook geschikt als kantoor of hobbykamer) - Prachtige en-suite deuren tussen woonkamer en eetkamer - Dichte hoekkeuken (verouderd) met toegang tot kelder - Royale achtertuin van ca. 7 meter breed en 18 meter diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van achterom - In totaal 5 slaapkamers - Gelegen in een rustig en vriendelijk dorp met goede bereikbaarheid Indeling: Begane grond Entree, hal/gang, slaapkamer/werkkamer met twee inbouwkasten, toiletruimte, dichte keuken met toegang naar de kelder, woonkamer-en-suite met karakteristieke scheidingsdeuren. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van achterom. Eerste verdieping Overloop met twee royale inbouwkasten, vier slaapkamers en een badkamer. Ben jij op zoek naar een ruime, karakteristieke woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Wilsum? Dan is Dorpsweg 46 absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8274

Google Maps

Bekijk Wilsum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilsum

Woon- en buurtcijfers in Wilsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilsum. In 2025 waren er 930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilsum
Jaar Inwoners
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilsum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Wilsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.