Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Hendrik Evinkstraat 45

8274AX Wilsum • Overijssel

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.964

Fotogalerij

Hendrik Evinkstraat 45 Wilsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een meer dan aantrekkelijke locatie direct aan openbaar groen, riant uitgevoerd, goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met een aangebouwde GARAGE, een ruime VERANDA en een TUINBERGING. Het geheel is gelegen op een perceel van 487 m2. Dit alles in het dorp Wilsum. Het is een vriendelijk dorp met bijna 1000 inwoners dat gelegen is binnen 10 autominuten afstand van de steden Zwolle en Kampen. Het prachtige natuurgebied aan de IJssel, een kleine haven en een strandje liggen op loopafstand. De woning ligt aan de rand van een woonwijk aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Aan de buitenzijde vallen het metselwerk met rollagen de mooie gootlijsten extra op. Aan duurzaamheid is ook gedacht; er liggen 10 zonnepanelen en vorig jaar is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze ketel is hybride voorbereid. Het energielabel is een A+. In de tuin is een fraaie veranda gebouwd. Door de verschuifbare glazen wanden kun je hier ten alle tijde heerlijk zitten. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond (met vloerverwarming en grotendeels PVC-vloer): Via de fraaie voordeur kom je in de entree. Deze geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft heeft men tevens toegang tot een slaap-/werkkamer van 11,7 m2. De riante woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt is het prachtige vrije uitzicht. Door de hoeveelheid ramen heb je veel lichtinval. Aansluitend de woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn door een dubbele glazen deur te scheiden. Deze keuken is voorzien van een luxe werkblad met onderkasten, aan de andere zijde een kastenwand. Aan inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw aanwezig. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk 50 m2. Direct aangrenzend de keuken een praktische bijkeuken annex achterportaal. Deze heeft een werkblad en een vaste kastenwand. De aangebouwde, verwarmde garage (5,90 X 3,51 meter) is in spouw uitgevoerd. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal 4 mooie slaapkamers met oppervlakten van 19,8 en 14,8 en 14,7 en 7,7 m2. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast met schuifwanden. Complete badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet en een vaste wastafel met dubbele kraan plus badmeubel. Daarbij is de badkamer voorzien van een uitzetraam en plafond met inbouwspots. 2e Verdieping: Vaste trap naar grote 2e verdieping. Deze is thans in gebruik als berging en wasruimte. Het vloeroppervlak tot de 1,50 meter lijn is bijna 40 m2. Daarbij komt nog de ruimte hierachter. Op deze verdieping dus mogelijkheden genoeg, bijvoorbeeld om 2 behoorlijke slaapkamers te maken. Tuin: De heerlijke groene tuin is netjes aangelegd. Het heeft een prachtig riant gazon, meerdere zitjes, borders, bomen en stuiken. Gezien de afmetingen van de tuin is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Kenmerken: - Woonoppervlakte 198 m2 - Bouwjaar 2004 - Totaal 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Vloerverwarming begane grond - Veranda van 20 m2 - Buitenzonwering - Maar liefst 4 slaapkamers plus een kantoor op de begane grond - Ruime garage van 20 m2 - Eigen parkeergelegenheid Kortom een prachtige woning op een unieke plek! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
487 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8274

Google Maps

Bekijk Wilsum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilsum

Woon- en buurtcijfers in Wilsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilsum. In 2025 waren er 930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilsum
Jaar Inwoners
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

73

Label C

68

Label A

65

Label B

51

Label D

32

Label F

28

Label E

14

Label A+

11

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilsum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Wilsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.