Kenmerken: geweldige locatie - vrij zicht achterzijde - groenrijke omgeving - ruime woning - zeer rustige straat - op loopafstand van voorzieningen - zeer goed onderhouden
Op een geweldige locatie, in een straat grenzend aan het "Groene Hart" van Winsum bieden wij deze royale geschakelde HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met een aangebouwde stenen garage/berging, ondergrond, erf en tuin.
Absolute trekker van dit plekje is het fantastisch vrije zicht aan de achterzijde. Dat bestaat namelijk uit een royaal en groen park, welke uiteindelijk doorloopt in het groene hart van Winsum, een beschermde wierde.
De woning is gelegen in een doodlopend straatje met enkel bestemmingsverkeer. Daarmee mag deze buurt gerust kindvriendelijk worden genoemd.
De rust die dat heeft opgeleverd, gecombineerd met de groene omgeving maakt dat u het gevoel heeft aan de rand van het dorp te wonen in plaats van een een wijk.
Het betreft hier een in 1987 gebouwde woning met een zeer aantrekkelijke maatvoering. Destijds gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen. In het verleden is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een zeer aantrekkelijke plattegrond is ontstaan op de begane grond, met onder andere een sfeervolle woonkeuken.
Deze woonkeuken vormt het kloppende hart van deze woning en biedt met een fraaie openslaande deuren een naadloze overgang van het relaxen in de woonkamer naar het buitenleven in de tuin.
Overigens is de hele indeling op de begane grond uitermate gebruiksvriendelijk met mooie open ruimten en fraaie doorkijkjes. Samen met de royale slaapkamers en een functionele badkamer op de bovenverdiepingen, biedt deze woning een comfortabel fundament voor gezinsbewoning.
De woning is door de eigenaren met zorg en liefde onderhouden. Daarbij is ook aandacht besteedt aan het onderhoud en verduurzaming.
De pal op het zuiden aangelegde tuin is besloten, groenrijk en beheersbaar aangelegd en kent zeer veel privacy. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
De wijk is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS- en busstation, diverse basisscholen en een middelbare school, kinderopvang, uitgebreid gezondheidscentrum en diverse wandelmogelijkheden op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. In de wijk zelf zijn op korte afstand diverse speelvoorzieningen gerealiseerd.
Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten). In ca. 4 minuten lopen bereikt u het "Potmaarbos" en de oevers van de oude AE, een oeroud riviertje waar u fantastische wandelmogelijkheden heeft.
Indeling:
Begane grond;
Entree/hal (ca. 6 m²), meterkast, toilet voorzien van fonteintje, kastruimte, L- vormige woonkamer (ca. 29 m²), eetkamer (ca. 12 m²) voorzien van openslaande deuren, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een gesegmenteerde hoekkeukenopstelling met een vaatwasser, inductiekookplaat, schouw, oven, koelkast, vriezer, tafelvriezer en vaatwasser. Aansluitend de garage/berging (ca. 6,00 x 3,25 mtr.) met de aansluitingen voor witgoed.
Eerste verdieping;
Overloop, drie functionele slaapkamers (ca. 6, 11, 12 m²), badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wandcloset, badmeubel en designradiator.
Tweede verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van dakkapel, stookruimte.
Goed om te weten:
- CV ketel vervangen in 2020
- Deels kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas
- Plat dak en dakkapel voorzien van EPDM (2023)
- Deels houten kozijnen voorzien van HR++ glas
- Voorzien van 12 zonnepanelen
