9951NN Winsum • Groningen
Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, in de jonge wijk "de Brake" bieden wij een sfeervolle HELFT VAN EEN DUBBEL herenhuis met aangebouwde stenen garage, serre, overkapping en een leuke tuin op oost. Vanwege onze eigen bekendheid en ervaringen met deze woningen durven we gerust te zeggen dat ze goed geïsoleerd en zeer comfortabel zijn. Samen met 14 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel recent is dit garantie voor een aantrekkelijk lage maandlast qua energielasten. Aan de binnenzijde is de woning fraai vormgegeven, luxe, smaakvol en kleurrijk ingericht en door de huidige eigenaren met zorg onderhouden. De buitenzijde wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke architectuur. Aangezien de woning is voorzien van kunststof kozijnen en goten, is de onderhoudsbehoefte laag. Deze in 2009 gebouwde woning is functioneel en kent een praktische indeling met onder andere een ruime woonkamer en een functionele bijkeuken. In de huidige opzet heeft deze woning 4 riante slaapkamers. Dat maakt deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin. 's Ochtends lekker ontbijten in het ochtendzonnetje doe je het gehele jaar door in de aangebouwde serre. Het geheel wordt gekenmerkt door zeer veel lichtinval, wat het woongenot tot op aangename hoogte heeft gebracht. De ruime aangebouwde stenen garage (ca. 3,00 x 5,60 m) is voorzien van voorzetwanden met isolatie, plafondisolatie en openslaande (kunststof) deuren en is binnendoor bereikbaar. Daarmee ideaal geschikt voor de hobbyist, maar met simpele ingrepen ook prima in te richten als kantoor of praktijk aan huis. De ruime achtertuin is ca. 9,5 mtr diep en biedt u prima bezonning, maar ook veel schaduwrijke plekjes. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een breed park met uitgebreide speelgelegenheden. De eerstvolgende bebouwing is daarmee op meer dan 48 meter afstand gelegen. De privacy en openheid welke daarmee gecreëerd is, doet zeer aangenaam aan. Achter in de tuin bevindt zich een een functionele veranda (ca. 3,00 x 3,80). Ideaal voor de buitenmens. Onder de veranda kunt u reeds vroeg in het jaar heerlijk buiten zitten en bij de gezelligheid van de vuurkorf kunt u uw vrienden en kennissen onder het genot van een wijntje en een plankje kaas tot ver in het najaar jaloers maken op uw "buitengevoel". "De Brake" is een erg gevarieerde buurt met veel kinderen en speelvoorzieningen. De ideale gezinssituatie dus met een geheel kindvriendelijke uitstraling. De K. ter Laanstraat is een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Groen, ruimte en rust zijn de woorden die deze straat volledig kenmerken. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 36 m²), open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een natuurstenen werkblad, koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, carrousel en schouw. aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van wasmachineaansluiting en een garage (ca. 17 m²) voorzien van isolatie en elektra. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een comfortabele serre (ca. 8 m²) en achter in de tuin een praktische overkapping (ca. 12 m²). Eerste verdieping; Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 10m², 12m² en 12m²), badkamer (ca. 8m²) voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel, wandcloset. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Grote zolderruimte, annex slaapkamer (ca. 22m²) met opstelplaats voor Intergas HR combiketel (2024) en warmte terugwin unit.
€ 449.000
Kosten koper (geschat): € 10.830
2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830
2,78%
Jaarlijks
€ 22.450
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Elektra
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
