9951NE Winsum • Groningen
KENMERKEN: fors uitgebouwd - ruim 70 m²! woonoppervlak op begane grond - 4 royale slaapkamers - aan doorgaand vaar- en viswater - ruimtelijke locatie - diepe tuin - eigen waterterras - energiezuinig - gasloos - zeer goed geïsoleerd. Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, in de jonge wijk "de Brake" bieden wij een sfeervolle HELFT VAN EEN DUBBEL herenhuis met aangebouwde stenen garage, diepe tuin op oost en een eigen waterterras. Deze ruime, in 2005 door Plegt Vos gebouwde woning kenmerkt zich door een robuuste uitstraling in de jaren '30 stijl en zeer veel lichtinval door grote raampartijen. Doordat de woning direct bij de bouw aan de achterzijde fors is uitgebouwd, is naast een functionele woonkeuken een zeer ruime woonkamer van maar liefst 53 m² ontstaan. Het geheel is modern en luxe ingericht, door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en bevindt zich in een prima onderhoudstoestand. Naast een begane grond met vorstelijke afmetingen heeft deze woning 5 riante slaapkamers en dat maakt deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin. De aangebouwde en functionele stenen garage (ca. 2,85 x 6,20 m) is ideaal geschikt voor de hobbyist, maar is eventueel van binnenuit bereikbaar te maken en met simpele ingrepen in te richten als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Er is voldoende parkeergelegenheid gecreëerd op eigen terrein en er is een infrastructuur aangelegd voor elektrische voertuigen. Vanwege onze eigen bekendheid en ervaringen met deze woningen durven we gerust te zeggen dat ze in de basis al goed geïsoleerd en zeer comfortabel zijn. De huidige bewoners zijn op deze basis gaan voorbouwen en hebben de woning uitgebreid met maar liefst 17 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en vele extra's. Naast dat de woning daardoor geheel gasloos is geworden, is het comfort significant toegenomen en zijn de maandlasten voor energie tot een schijntje teruggebracht. Dat zijn keiharde euro's die u zich in deze dure tijd kunt besparen. De indeling van deze woning is geheel gericht op het naar binnen halen van het buitenleven. De tuingerichte woonkamer biedt met de brede schuifpui een naadloze overgang via de stijlvol ingerichte tuin over het achtergelegen doorgaande vaar- en viswater. De tuin is ca. 17 meter diep, betrekkelijk onderhoudsarm en voorzien van een sfeervol terras. Aan de achterzijde is, door de monding van het achtergelegen water, de bebouwing op zeker 40 meter gelegen. Daarmee is een open structuur gecreëerd, wat u een prima gevoel van vrijheid biedt. Met het wonen op deze plek heeft u het hele jaar door een vakantiegevoel en gaat u alle vier de seizoenen optimaal beleven. "De Brake" is een fraaie en erg gevarieerde buurt met veel kinderen en speelvoorzieningen. Water is hét kenmerkt van deze wijk en neemt dan ook een prominente rol in. De watersporter kan zich uitleven op het pal achter het perceel gelegen doorgaand vaarwater, welke u via diverse door het landschap kronkelende waterverbindingen een prima ontsluiting biedt richting o.a. het Reitdiep en uiteindelijk Lauwersoog en de Waddenzee. Op de warme zomeravonden kunt u tot laat in de avond genieten van tuin en waterterras of legt u nog even een hengeltje uit. 's Winters stapt u zo vanaf uw eigen tuin op het ijs en schaatst u mooie toertochten door het mooie Groninger landschap De Sien Jensemalaan is een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Groen, ruimte, rust en water zijn de woorden die deze straat volledig kenmerken. Omdat de woning aan de rand van Winsum is gelegen, is snel ontsluiting te vinden richting Groningen, Bedum, Eemshaven en Lauwersoog. Tevens zijn alle voorzieningen van het centrum, alsmede supermarkten op fietsafstand gelegen. Winsum heeft een goed openbaar vervoersnetwerk (trein en bus). Om een goed beeld te krijgen van deze mooie woning kan een daadwerkelijke bezichtiging niet ontbreken. We nodigen u dan ook van harte uit om een afspraak met ons te maken voor bezichtiging. Maar om u alvast een voorproefje te geven laat de indeling zich als volgt omschrijven: Begane grond; Entree/hal, meterlast, modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, open keuken (ca. 12 m²) voorzien van een luxe, gesegmenteerde keukenopstelling voorzien van een granieten werkblad, quoocker, inductiekookplaat met werkbladafzuiging, espressoapparaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, ruime en zeer lichte L-vormige woonkamer (ca. 53 m²) voorzien van een schuifpui. Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 16 m²), badkamer (ca. 8 m²) voorzien van douchegelegenheid, wandcloset, badmeubel en designradiator, slaapkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 12 m²). Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van dakkapel, zolder (ca. 15 m²) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Garage/berging; Garage (18 m²) voorzien van plat dak, bitumen, elektrische sectionaaldeur, Remeha lucht/water warmtepomp en boiler. Goed om te weten: - woning is volledig aardgasvrij - voorzien van een eigen aanlegsteiger - keukenopstelling 2022 - meachanische ventilatie vervangen in 2020 - voorzien van vloerverwarming op de begane grond (2022) - meterkast voorzien van een 3 fasen aansluiting - Houten kozijnen voorzien van HR++ glas - voorbereiding gazonirrigatie aanwezig - voorzien van een waterontharder - buitenschilderwerk 2023 - voorzien van 9 zonnepanelen uit 2018 en 8 zonnepanelen uit 2023 - voorzien van rookmelders (2018) Lees de volledige omschrijving
€ 539.500
Kosten koper (geschat): € 12.640
2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140
3,04%
Jaarlijks
€ 26.975
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Elektrische deur, elektra en stromend water
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
