Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Lytse Buorren 25

8842LJ Wjelsryp • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.479

Fotogalerij

Lytse Buorren 25 Wjelsryp
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en ruime vrijstaande woning met 6 slaapkamers en veel bergruimte in Wjelsryp. Welkom aan de Lytse Buorren 25 in Wjelsryp – een markante vrijstaande woning boordevol karakter en ruimte, gelegen in een sfeervol dorp onder de rook van Franeker. Deze voormalige directeurswoning biedt maar liefst 6 slaapkamers, een royale woonkeuken, een ruime garage met meerdere schuren en een zonnige tuin rondom. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en rust op het Friese platteland. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping. Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en schuifdeuren. De aangrenzende woonkeuken is zeer ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig en een aparte werkkamer naast de keuken. De ruime berging is voorzien van wasmachine-aansluiting, vaste kasten, toilet en een vliering. Ook is er vanuit de gang toegang tot een praktische kelder. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 5 m²), een moderne badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en nog twee extra slaapkamers (ca. 11 m² en 10 m²), waarvan één met vaste kast. In de gang bevinden zich twee extra bergkasten en de toegang tot de 2de zolder middels vlizo trap. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan gebruikt worden als extra kamer of bergruimte. Buitenruimte en bijgebouwen: De woning beschikt over een ruime garage met garagedeur, loopdeur en vliering. Daarnaast zijn er meerdere schuren aanwezig met een totaaloppervlakte van circa 106 m², ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop zon, privacy en verschillende terrassen. Er is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse overkappingen maken het buitenleven compleet. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1948 -Woonoppervlakte: ca. 171 m² -Perceelgrootte: 642 m² -Energielabel B -Volledig geïsoleerd -17 zonnepanelen -Kelder van ca. 7 m² -Kenmerkende bouwstijl met authentieke details -Uitstekend onderhouden en recent geschilderd Over Wjelsryp: Wjelsryp is een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen in het Friese landschap net ten zuiden van Franeker. Het dorp telt iets meer dan 200 inwoners en heeft een actief dorpsleven met betrokken bewoners. In de directe omgeving vind je weidse vergezichten, waterlopen en rust, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen binnen enkele autominuten bereikbaar in Franeker. Ook Leeuwarden en Harlingen zijn goed te bereiken, evenals de uitvalswegen richting de A31. Wjelsryp combineert de rust van het platteland met de nabijheid van stadse voorzieningen – een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en karakter. Zoekt u een unieke woning met karakter, ruimte en veel mogelijkheden in een rustige en landelijke omgeving? Dan is Lytse Buorren 25 in Wjelsryp zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
642 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8842

Google Maps

Bekijk Wjelsryp op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wjelsryp

Woon- en buurtcijfers in Wjelsryp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wjelsryp. In 2025 waren er 445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wjelsryp
Jaar Inwoners
2021 450
2022 455
2023 455
2024 450
2025 445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wjelsryp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 80 15-25: 45 25-45: 100 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

60

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

430

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 129
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

68

Label C

36

Label B

32

Label D

21

Label A

12

Label F

12

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wjelsryp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.110
2021 1.690 3.290
2022 1.260 3.090
2023 1.040 2.990
2024 1.080 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 1.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Wjelsryp (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wjelsryp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wjelsryp.

Veelgestelde vragen over wonen in Wjelsryp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wjelsryp?

Wjelsryp telt in 2025 ongeveer 445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wjelsryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wjelsryp is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wjelsryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wjelsryp ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wjelsryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wjelsryp?

In Wjelsryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 129 woningen.

Meer woningen in Wjelsryp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.