Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Mid-Fryslân

Fopma's reed 22

9089BB Wytgaard • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.155

Fotogalerij

Fopma's reed 22 Wytgaard
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NVM Open Huizendag – 28 maart 2026 Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizendag en is tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend te bezichtigen. Liever op een ander moment? Dan plannen we graag een persoonlijke bezichtiging. Instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, moderne afwerking en zonnige tuin! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1996 in Wytgaard precies wat je zoekt! De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en recent op belangrijke punten gemoderniseerd. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke woonkamer op, met een prettige verbinding naar de open keuken. Dankzij de openslaande deuren in het verlengde van de woonkamer loopt binnen naadloos over in buiten en heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze moderne keuken is tegelijk met het toilet in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien – een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is in november 2023 vernieuwd en straalt comfort en eigentijdse luxe uit. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een praktische aparte ruimte voor de cv-opstelling en het witgoed. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende staat van onderhoud: volledig voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen, screens, een waterontharder en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel A ben je bovendien klaar voor de toekomst! De zijgevel is zelfs nog maar net gereinigd (na het maken van de foto's) Buiten geniet je van een diepe, groene tuin op het noordoosten met meerdere gezellige zitjes – perfect om op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht richting het zuidwesten over de landerijen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Via de eigen achterom bereik je bovendien eenvoudig de bijkeuken, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een gezamenlijke oprit met de buren en een vrijstaande garage met betonnen vloer en een duurzaam sedumdak. Tegelijk met dit dak is in april 2025 het houtwerk aan de buitenzijde van de garage vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Wytgaard is een klein dorp ten zuiden van Leeuwarden, tussen het water de Zwette en de snelweg A32. Een fijne rustig gelegen uitvalsbasis, en toch ook niet ver van de levendigheid van Leeuwarden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht. Kom je snel kijken? Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet (2024), woonkamer, open keuken, bijkeuken Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, wasruimte met cv-opstelling, badkamer Zolder: bergzolder, bereikbaar met vlizotrap Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9089

Google Maps

Locatie van Wytgaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wytgaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wytgaard. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.360.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.620

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wytgaard
Jaar Inwoners
2021 575
2022 590
2023 590
2024 610
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wytgaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.011
2022 EUR 251.743
2023 EUR 271.937
2024 EUR 293.087
2025 EUR 311.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 160 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

580

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 6
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 109
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label C

66

Label B

50

Label A

34

Label D

20

Label F

16

Label A+++

15

Label E

14

Label A+

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wytgaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.416 2.804
2021 1.571 2.871
2022 1.180 2.669
2023 994 2.630
2024 923 2.756

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.627

Huurwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.134

Koopwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.799

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.067

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.704

Bedrijvigheid in Wytgaard (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wytgaard
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wytgaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wytgaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wytgaard?

Wytgaard telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wytgaard is in 2025 circa € 311.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wytgaard ligt rond € 31.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wytgaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wytgaard?

In Wytgaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer woningen in Wytgaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.