Inwoners
350
Laatste jaar: 2025
Leemweg 4
8389TL Zandhuizen • Fryslân
Verkocht
Fotogalerij
Omschrijving
Niet vaak wordt zo'n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bijna aan het einde van een klinkerweg staat deze charmante, woonboerderij met vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als 4-kamer gastenverblijf en dubbele garage) op ruim 1,1 hectare eigen grond. Het woonhuis is de afgelopen jaren voorzien van gevelisolatie, HR+ en HR++ glas, twee airco-installaties en 16 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. De woonboerderij Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van estrikken vloer. Toiletruimte met fonteintje. Lichte sfeervolle woon-/eetkamer (van maar liefst ca. 76m²) met vele grote raampartijen waardoor een prachtig uitzicht over de tuin wordt geboden. De authentieke estrikken-vloertegels, de houtkachel en de robuuste houten spanten en plafonds geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is deels voorzien van een imposante vide. Via een toegangsdeur en openslaande deuren is de tuin/het terras toegankelijk. Ruim opgezette open keuken (ca. 10m²) die is uitgerust met een natuurstenen werkblad met een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De Quooker (heet-water kraan) kan indien gewenst worden overgenomen. Lichte, ruime slaap-/werkkamer (ca. 26m²) met kastenwand en houten balken plafonds. De retro badkamer (ca. 8m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: Ruime overloop met dakraam en vide. Voorslaapkamer (ca. 7m²) met twee dakramen. Lichte achterslaapkamer (ca. 18m²) met maar liefst vijf dakramen, een wastafel en twee ingebouwde bergkasten. Ook hier zorgen de authentieke houten spanten voor een fraaie uitstraling. Vanuit de achterslaapkamer is de ruime bergzolder met geïsoleerde vloer toegankelijk. Het bijgebouw Op respectabele afstand van de woonboerderij ligt het vrijstaande, steen gemetselde bijgebouw dat in dezelfde stijl als de boerderij is gebouwd. Het bijgebouw wordt verwarmd door een eigen centrale verwarmingssysteem. Het bijgebouw kent een oppervlakte van ca. 68m² (exclusief de aangrenzende dubbele garage). Alhoewel het bijgebouw conform het bestemmingsplan niet bewoond mag worden is het thans in gebruik als gastenverblijf. Het bijgebouw is recentelijk gemoderniseerd. Indeling begane grond: Entree. Woon-/eetkamer (ca. 20m²) met parketvloer en houten balken plafond, aangrenzende moderne open keuken (ca.7m²) met een natuurstenen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, koelkast en vaatwasser. Moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, doucheruimte en wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: overloop. Drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 4m², 10m² en 13m². Alle kamers beschikken over een dakraam. De ruime dubbele garage/schuur van ca. 6,5 meter diep en 5,80m breed, maakt eveneens onderdeel uit van het bijgebouw. Het perceel De ongekend mooie locatie is te betreden via een lommerrijke oprijlaan die naar de parkeerplaatsen op eigen terrein voert. De natuurlijk aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een vijver en een verscheidenheid aan bomen, struiken en planten die de boerderij afschermen van de openbare (klinker)weg. Vanaf het terras aan de achterzijde van de woonboerderij (zuid-georiënteerd) wordt een prachtig uitzicht over de landerijen geboden. Aan de oostzijde grenst het perceel heerlijk beschut aan een bosstrook. Door de min of meer geïsoleerde locatie van de Leemweg wordt de tuin bezocht door een grote verscheidenheid aan vogels, reeën, eekhoorntjes en dassen. Het achterste (tweede) perceel kent een agrarische bestemming. Hier is een prachtige natuurvijver gerealiseerd waarin u heerlijk kunt zwemmen (in het midden ca. 2 meter diep). Vanaf de vlonder of vanaf het strandje is het ook mogelijk om de vele libellen te bewonderen die over de vijver scheren. Verder treft u er een buitendouche en een fraaie nieuw gebouwde veranda die onder andere als buitenkeuken gebruikt kan worden. Stroom- en wateraansluitingen zijn hier al aanwezig. Circa 4.000m² van dit perceel zijn in gebruik als wilde bloementuin en grasland. De omgeving Achter de locatie ligt een klein bosgebied waar met de hond gewandeld kan worden. Voor diegene die nog meer natuur wenst is het aangrenzende natuurgebied De Lendevallei goed bereikbaar. Dit is een 860 hectare groot gevarieerd moerasgebied in het beekdallandschap van de rivier de Linde. Een oase van rust waar bijzondere moerasvogels een plekje vinden. Het gebied kent kilometers lange wandel-, fiets- en kanoroutes waar al het moois aanschouwd kan worden. Het dorp Noordwolde ligt op enkele kilometers afstand. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, huisartsen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur waaronder recreatieplas 'Spokeplas'. Het uitgestrekte Nationaal Park het 'Drents-Friese Wold' ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes). Via de rijkssnelweg (gelegen op ca. 10 kilometer afstand) zijn plaatsen als Heerenveen, Zwolle, Groningen en de randstad snel bereikbaar. Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
Hypotheek berekenen
€ 895.000
Kosten koper (geschat): € 19.750
2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 44.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 8 kamers
- Slaapkamers
- 6 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 4 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 242 m²
- Perceeloppervlakte
- 11365 m²
- Inhoud
- 620 m³
- Externe bergruimte
- 105 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1930
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- HR-glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 28-05-2025
- Verkoopdatum
- 01-08-2025
Badkamer voorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Zandhuizen
Verken Zandhuizen en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Zandhuizen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandhuizen. In 2025 waren er 350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 428.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 30.500
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
2
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 340 |
| 2022 | 335 |
| 2023 | 340 |
| 2024 | 330 |
| 2025 | 350 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 355.000 |
| 2023 | EUR 408.000 |
| 2024 | EUR 415.000 |
| 2025 | EUR 428.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 90
0-15: 50
15-25: 40
25-45: 50
45-65: 115
Opleidingsniveau
Hoger
70
Praktisch
110
Middelbaar
80
Herkomst inwoners (2025)
Europa
15
Nederland
320
Buiten Europa
15
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Vrijstaande woningen
127
Twee-onder-één-kap woningen
12
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
3
1900 tot 1925
38
1925 tot 1950
54
1950 tot 1970
12
1970 tot 1980
12
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
2
2020 en later
2
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
43
Label C
31
Label D
19
Label B
15
Label F
12
Label A
11
Label E
3
Label A+
1
Label A+++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.610 |
| 2021 | 1.840 | 3.790 |
| 2022 | 1.470 | 3.630 |
| 2023 | 1.170 | 3.410 |
| 2024 | 1.130 | 3.550 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.340
Koopwoning
Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.550
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 840 • Elektriciteit: 2.100
Bedrijvigheid in Zandhuizen (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandhuizen.
Veelgestelde vragen over wonen in Zandhuizen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Zandhuizen?
Zandhuizen telt in 2025 ongeveer 350 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen is in 2025 circa € 428.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zandhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zandhuizen?
In Zandhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.
Meer woningen in Zandhuizen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Zandhuizerweg 41
8389TC Zandhuizen
€ 850.000 k.k.
€ 3.556/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 239 m²
- Perceeloppervlakte
- 4340 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Oldeberkoperweg 34
8389TH Zandhuizen
€ 635.000 k.k.
€ 4.635/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Perceeloppervlakte
- 2060 m²
- Slaapkamers
- 3
