Direct naar de inhoud
Logo van SNOEK makelaars

Oldeberkoperweg 34

8389TH Zandhuizen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterwolde

Fotogalerij

Oldeberkoperweg 34 Zandhuizen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar sfeer en prachtige vergezichten? Midden in de weilanden ligt deze charmante woonboerderij met houten schuur, dubbele carport, houtoverkappingen en prachtige veranda. De woonboerderij is grotendeels gemoderniseerd/gerenoveerd met oog voor authentieke details. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond is de indeling levensloopbestendig. Op de eerste etage bevinden zich nog 2 slaapkamers. De locatie is prachtig: geen directe buren en prachtig zicht rondom over de Lindevallei en landerijen. Oldeberkoop bevindt zich met 2 kilometer op fietsafstand. Dankzij na-isolatie en het installeren van 10 zonnepanelen is een gunstig energielabel 'C' afgegeven. DE WOONBOERDERIJ Indeling begane grond: Ruime hal met estrikken vloer en inbouwkast. In de voormalige deel (stal) bevindt zich de prachtig verbouwde leefruimte van ±55 m² groot: een woonkamer en open keuken met veel lichtinval, prachtig uitzicht en karakteristieke details zoals een houten siervloer, gebinten in het zicht en een houten balken plafond. Naast radiatoren zorgt de houtkachel voor gezelligheid en behaaglijke warmte. Aan de achterzijde bieden zowel een tuindeur als openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken (±2010) beschikt over een buitendeur naar het terras aan de voorzijde en is uitgerust met een hardstenen werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Vanaf de hal toegang tot de sfeervolle badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Moderne toiletruimte. Ruime en sfeervolle slaapkamer (±18 m²) met elektrische kachel geplaatst in de authentieke schouw. Bijkeuken met garderobe. Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot bergkast waarin de c.v.-ketel is geplaatst (Nefit, 2017). Twee ruime en lichte slaapkamers, beide voorzien van 2 dakramen. Bergzolder in het voorhuis. BUITEN Schuin achter de woonboerderij bevindt zich een fraaie, houten schuur met zolder. Verder zijn een dubbele carport en twee houtoverkappingen aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich de recent gerealiseerde kapschuur: een gezellige veranda met elektriciteitsaansluitingen, hottub, houtkachel en zelfs een internetaansluiting. Een heerlijke plek voor gezellige avonden. De overige tuin is nieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en een zitkuil. Volop keus dus voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Heerlijk landelijk wonen met enkel reeën en vele vogelsoorten als directe buren en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin. HIGHLIGHTS - 3 slaapkamers - Levensloopbestendig - Energielabel 'C' - 10 zonnepanelen (2022) - Gevels na-geïsoleerd (voorzetwanden) - Dak voorhuis vernieuwd in 2017 - Daken geïsoleerd - Grotendeels dubbel glas, gedeeltelijk HR++ - C.V.-ketel Nefit (2017) - Houtkachel woonkamer - Badkamer en toiletruimte vernieuwd - Jaarverbuik gas 303 m³, elektriciteit totaal 683 kWh - Diverse bijgebouwen - Prachtige locatie zonder directe buren DE OMGEVING Het dorp Oldeberkoop is gelegen op ca. 2 kilometer afstand. Naast het historische dorpscentrum met de Bonifatiuskerk kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister dankzij de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, restaurants, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen. Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal. Zandhuizen ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents-Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er onder meer water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano-, sup- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De Lindevallei bevindt zich op minder dan 1 km afstand van het woonhuis. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation. Zoals gebruikelijk bij een woonhuis ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal een asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
2060 m²
Inhoud
540 m³
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8389

Google Maps

Kaart van Zandhuizen

Verken Zandhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zandhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandhuizen. In 2025 waren er 350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandhuizen
Jaar Inwoners
2021 340
2022 335
2023 340
2024 330
2025 350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 50 15-25: 40 25-45: 50 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

110

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

320

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 127
Twee-onder-één-kap woningen 12

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

43

Label C

31

Label D

19

Label B

15

Label F

12

Label A

11

Label E

3

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.610
2021 1.840 3.790
2022 1.470 3.630
2023 1.170 3.410
2024 1.130 3.550

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.340

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Zandhuizen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandhuizen?

Zandhuizen telt in 2025 ongeveer 350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandhuizen?

In Zandhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.

Meer woningen in Zandhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.