Direct naar de inhoud
Logo van De Linde Makelaars

Zandhuizerweg 41

8389TC Zandhuizen • Fryslân

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.556

Fotogalerij

Zandhuizerweg 41 Zandhuizen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij met “gastenverblijf” voorhuis, vrij gelegen op een royaal perceel van 4.340 m² In het glooiende landschap van Zuidoost-Friesland staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woonboerderij, compleet met vrijstaand bijgebouw en een separaat appartement in het voorhuis. De woning is omgeven door eiken, bosschages en een prachtige tuin v.v. vijver en zichtlijnen, aan de achterzijde is een weids en vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl de voorzieningen van Noordwolde en Oldeberkoop op korte afstand zijn. Het appartement in het voorhuis (met eigen entree) is ideaal als meergeneratiewoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast. Indeling: Ruime entree/hal ± 13 m² met kast, moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloop douche en vloerverwarming, slaapkamer ± 13 m², riante, tuingerichte woonkamer ± 74 m² met vele raampartijen voor een prachtig zicht over de achterliggende weilanden, dit is een bijzonder sfeervolle ruimte, waarbij de gebinten en balken nog volledig in het zicht zijn gebleven. Het hoge plafond zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. In 2000 is hier een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht. Aansluitend bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur. De royale bijkeuken ± 14 m² heeft een kastenwand, deur naar buiten en een trapopgang. 1e Verdieping: royale slaapkamer ± 25 m². Het voorhuis vormt een volledig zelfstandig appartement met eigen ingang. Op de begane grond bevinden zich de hal, een sfeervolle woonkamer ± 24½ m², een dichte keuken ± 9 m² met kelder en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers ± 9½ en 12½ m². Bijgebouwen • Vrijstaande stenen berging/schuur (totaal ca. 41 m²; verdeeld in ca. 30,5 m² en 10 m²) • Garage (ca. 20,5 m²) Perceel & Ligging • Riant perceel van 4.340 m² met optimale privacy • Vrij uitzicht over landerijen • Rondom tuin met eiken, prachtige vijver en bossages • Het idyllische dorp Zandhuizen ligt aan de rand van het Drents-Friese Wold (ruim 6.000 hectare), één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met uitgebreide fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bijzonderheden • Bouwjaar 1937, volledig gerenoveerd in 1997 en verder gemoderniseerd in 2016 • Inhoud ca. 982 m³, Woonoppervlakte ca. 239 m² • Externe bergruimte ca. 61 m² • Grotendeels HR+ en HR++ beglazing, grotendeels dak-, wand en vloerisolatie • CV-combiketel 2023 (hybride voorbereid), vloerverwarming woonkamer en badkamer • 12 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
4340 m²
Inhoud
982 m³
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8389

Google Maps

Kaart van Zandhuizen

Verken Zandhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zandhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandhuizen. In 2025 waren er 350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandhuizen
Jaar Inwoners
2021 340
2022 335
2023 340
2024 330
2025 350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 90 0-15: 50 15-25: 40 25-45: 50 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

110

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

320

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 127
Twee-onder-één-kap woningen 12

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

43

Label C

31

Label D

19

Label B

15

Label F

12

Label A

11

Label E

3

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.610
2021 1.840 3.790
2022 1.470 3.630
2023 1.170 3.410
2024 1.130 3.550

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.340

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Zandhuizen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandhuizen?

Zandhuizen telt in 2025 ongeveer 350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandhuizen?

In Zandhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.

Meer woningen in Zandhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.