Whirlpool Ruimte, comfort en een vleugje luxe in het hart van Zevenbergschenhoek
Welkom bij deze verrassende sfeervolle goed onderhouden tussenwoning met aanbouw en houten berging/ kantoorruimte en diepe zonnige tuin op het zuiden.
De woning staat op een royaal perceel van 188 m², totale woonoppervlak 104 m² inclusief 10 m² kantoor-/hobbyruimte in de achtertuin. Perfect voor wie thuis wil werken of creatief bezig wil zijn en ideaal voor wie zorg en nabijheid wil combineren.
Entree:
Begane grond:
Hal met laminaatvloer, toiletruimte, kelderkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer; de royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische inbouwkast en deur naar de tuin; open moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur te weten; 6-pits gaskookplaat, afzuigkap,, hete luchtoven, koelkast en vaatwasser voor dagelijks gemak en kookplezier.
Eerste verdieping:
De woning telt drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met kleine bergvliering, een nette badkamer met een whirlpool (moet nagekeken worden) en wastafel — jouw privéspa op eigen terrein. Tevens bevindt zich daar een inbouwkast met plaats voor de C.V. combiketel.
De achtertuin is een ware oase: zuidelijk gelegen, 11 meter diep en fraai aangelegd, met een hot tub met bubbels en ledverlichting voor ultiem ontspannen in je eigen buitenparadijs. Een plek waar rust, zon en privacy samenkomen. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde hobby-/kantoorruimte van in totaal 31 m², bestaande uit een kantoorruimte van 10 m² en bergruimte van 21 m², de binnenwand is te verplaatsen. Indien gewenst kan de volledige ruimte worden benut als hobby- of werkplek. De ruimte is volledig geïsoleerd met vloer, wand, dakisolatie en dubbelglas voorzien van een praktische tegelvloer, elektra en heeft een eigen toegang tot de tuin en straat.
Voorzieningen:
- De uitbouw is van 1979 en de achtergevel is gerenoveerd en geïsoleerd in 2022
- De houten berging 2019
- De keuken 2020
- Traprenovatie 2021
- Elektra 7 groepen en 1 aardlekschakelaar
- C.V. combiketel Vaillant 2023
- Grotendeels rolluiken
- Buitenschilderwerk 2025
- Energielabel C
Omgeving:
Zevenbergschen Hoek is is een charmant dorp met een warm karakter gelegen in de gemeente Moerdijk. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals: NS-station, slager, huisartsenpraktijk, apotheek, snackbar, restaurant, sportvoorzieningen, basisschool en een omsloten speeltuin en steden zoals Breda en Dordrecht liggen binnen handbereik. Waarom wonen in Zevenbergschenhoek? Denk aan groene omgeving, vriendelijke buurt, goede verbindingen en volop recreatiemogelijkheden in de omgeving van fietsen langs het Hollands Diep tot wandelen in het Brabantse landschap. Je geniet hier van het beste van twee werelden: de rust van het dorp en de levendigheid van de stad dichtbij.
Bereikbaarheid:
De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen. De A16 is op korte afstand gelegen evenals het treinstation Lage Zwaluwe en recreatie in de Biesbosch behoort tot de mogelijkheden.
Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
