Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Overtoom 9

1652CN Zuidermeer • Noord-Holland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.913

Fotogalerij

Overtoom 9 Zuidermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Overtoom 9, 1652 CN Zuidermeer Welkom op Overtoom 9 Compact wonen zoals het bedoeld is – zonder concessies, mét karakter Aan een stille dorpsstraat, waar je ’s ochtends wordt begroet door het ritselen van riet en een vriendelijke buur, ligt een woning die zich niet zomaar laat vangen in een plattegrond of woningtype. Het is gelijkvloers, ja – maar geen standaard appartement. En compact, misschien – maar met het gevoel van een volwaardige woning. Overtoom 9 maakt deel uit van een gebouw dat meer wegheeft van een grote vrijstaande woning dan van een appartementencomplex. Met een eigen voordeur, een groene tuin aan het water en ramen op het westen – uitzicht en licht verzekerd. Dit is een plek voor wie gelijkvloers wil wonen, maar geen concessies wil doen aan sfeer, buitenruimte of comfort. Voor wie houdt van rust, maar ook van een buurt waar je naam gekend wordt. Dorps wonen met een groot gevoel van samen Zuidermeer is zo’n plek die je pas écht leert waarderen als je er woont. Een klein dorp met een groot hart, midden in het groen en met verrassend veel leven. Kinderen spelen hier nog op straat, buren groeten elkaar en één keer per jaar staat de buurtbarbecue op de agenda. De ligging is rustig en landelijk, maar allesbehalve afgelegen. Binnen tien minuten zit je op de A7 of wandel je in Wognum de supermarkt binnen. Ook Hoorn is dichtbij, net als sportvelden, basisschool en de handbal- en voetbalvereniging. En terwijl het dorp zijn charme bewaart, is het appartement zelf helemaal bij de tijd. Met glasvezel, energielabel A, een slimme thermostaat, én een financieel gezonde VvE woon je hier met het beste van twee werelden: buiten wonen, binnen alles op orde. Overtoom 9 – een beginpunt, een tussenstop… maar in ieder geval een thuis. Of je nu starter bent, met zijn tweeën woont of gewoon zoekt naar een plek die klopt: hier vind je wat je nodig hebt – en meer. Bieden vanaf: € 285.000,- k.k. Het appartement: Gelijkvloers gemak, met het comfort van compleet wonen De voordeur van Overtoom 9 ligt niet aan de straat, maar aan de rustige achterzijde van het gebouw – bereikbaar via een smal zijpad, alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Geen gedeelde hal, geen voorbijgangers; dit is echt jouw eigen entree. Eenmaal binnen stap je in een verzorgde, gelijkvloerse woning waar de houten vloer direct sfeer brengt. De woonkamer en keuken vormen samen een overzichtelijke ruimte met een prettige lichtinval vanaf de westzijde. De keuken is netjes en praktisch, voorzien van een ingebouwde vaatwasser van nog maar twee jaar oud. Op warme dagen houd je het binnen comfortabel met elektrische zonwering en goede isolatie; in de winter zorgt de slimme thermostaat samen met het WTW-systeem voor een aangenaam binnenklimaat – energiezuinig en doordacht. Achter de keuken loopt een gang naar twee slaapkamers, het toilet, de badkamer met wasmachineaansluiting en een diepe kast met cv-opstelling en extra opbergruimte. Beide slaapkamers liggen aan de stille zijde van het gebouw, weg van verkeer – en de grootste is voorzien van verduisterende rolgordijnen: fijn voor wie graag ongestoord slaapt. Buitenruimte Tuin met uitzicht en zon tot de laatste straal Aan de westkant van de woning ligt een tuin waar je niet op uitgekeken raakt. Groen, verzorgd en verrassend diep – met een recent aangelegde grasmat, volwassen beplanting en genoeg ruimte om te zitten, te eten of te mijmeren. Vanaf de middag tot zonsondergang staat hier de zon op het terras. En als je je omdraait, kijk je uit over het water, met wuivend riet en het ritme van de seizoenen. Er is geen hek dat het zicht belemmert; de tuin loopt op natuurlijke wijze af richting de waterkant, waardoor het uitzicht vrij blijft. Voor het opbergen van je tuinkussens of je gereedschap en het stallen van je fiets biedt de houten berging de oplossing. De schuttingdeur schuif je dicht als je volledige privacy wilt, en dan is het hier helemaal van jou. Goed om te weten De woning maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex met een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €75. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij. Plan vandaag nog een bezichtiging – we leiden je graag rond, zodat je zelf kunt ervaren of dit jouw nieuwe thuis mag zijn. Bijzonderheden • Appartement op de begane grond • Woonoppervlakte ca. 57.80m² • Inhoud ca. 220m³ • Bouwjaar 2004 • Twee slaapkamers • Energielabel A • Cv-installatie, WTW-systeem, slimme thermostaat en goede isolatie • Glasvezel-internet aanwezig • Elektrische zonwering aan de tuinzijde • Eigen entree via rustig zijpad (geen gedeelde opgang) • Inpandige kast/bergruimte • Aparte toiletruimte • Praktische badkamer met wasmachineaansluiting • Verzorgde tuin op het westen aan het water • Eigen houten (fietsen)berging in de tuin • Actieve en financieel gezonde VvE | bijdrage ca. €75,- per maand • Oplevering in overleg | keuze notaris aan koperzijde Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
221 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1652

Google Maps

Zuidermeer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zuidermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidermeer. In 2025 waren er 545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.000.

Inwoners

545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidermeer
Jaar Inwoners
2021 540
2022 540
2023 545
2024 550
2025 545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 499.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 150 0-15: 90 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

505

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 30
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

58

Label G

42

Label C

32

Label B

27

Label D

24

Label F

17

Label A+++

12

Label E

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.430
2021 1.740 3.530
2022 1.300 3.330
2023 1.070 3.330
2024 1.050 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.710

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.950

Tussenwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Zuidermeer (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidermeer?

Zuidermeer telt in 2025 ongeveer 545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidermeer is in 2025 circa € 499.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidermeer ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidermeer?

In Zuidermeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer woningen in Zuidermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.