Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Leemweg 45

3785KE Zwartebroek • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Midden Nederland Makelaars B.V. - Barneveld

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.390

Fotogalerij

Leemweg 45 Zwartebroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle woonboerderij met sfeer, ruimte en comfort Aan de Leemweg presenteert zich een bijzonder sfeervolle en goed onderhouden woonboerderij, waar authenticiteit en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Deze vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel in een rustige, landelijke omgeving, biedt een unieke woonbeleving. Het karakter van het huis wordt direct voelbaar bij binnenkomst in de imposante hal met vide en hoge plafonds. De woning ademt historie, zonder concessies te doen aan hedendaags wooncomfort. Dankzij recente renovaties is het interieur tot in detail verzorgd, met hoogwaardige materialen, slimme indelingen en een warme, uitnodigende sfeer. De rietgedekte overkapping met buitenkeuken en de royale schuur met verdieping en krachtstroom versterken het multifunctionele karakter van het geheel. Bovendien is het huis voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame woonstijl. Deze woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte, en een stijlvol thuis met karakter. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1993. Bouwwijze: in spouw opgetrokken, rietgedekt. Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbelglas Woonoppervlakte: ca. 133 m². Inhoud: ca. 550 m³. Perceeloppervlakte: 760 m². Energielabel: A. INDELING Parterre De entree van de woning bevindt zich in een charmante hal met hoge plafonds, waar een indrukwekkende vide en een klassiek dakraam zorgen voor een ruimtelijk gevoel met natuurlijk licht. De met leer beklede trap, fraai in vormgeving, leidt naar de eerste verdieping, waar het glas-in-lood detail extra karakter toevoegt. Op de begane grond bevindt zich links in de hal een toilet, welke in dezelfde stijl als de badkamer is afgewerkt. Rechtdoor bereikt u de woonkamer, een L-vormige ruimte met een fraaie en warme eikenhouten vloer, een sfeervolle houthaard en karakteristieke balken. De ramen bieden vrij uitzicht en zijn voorzien van klassieke houten luiken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime keuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een natuurstenen gefrijnd werkblad, waarin de wasbak is geïntegreerd. De ruimte is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en een luxe inductiefornuis met drie ovens. Openslaande deuren bieden toegang tot buiten. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een kastruimte, wasmachine aansluiting en een compact wasmeubel met bijpassende gefrijnde details. 1e Verdieping Eenmaal boven aangekomen valt direct de royale overloop op, voorzien van een stijlvol hekwerk en natuurlijk daglicht. Aan de linkerzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, gekenmerkt door een prachtig afgetimmerd plafond en royale bergruimte achter de knieschotten. De kamer beschikt over draaikiepramen die vrij uitzicht bieden over de groene omgeving. De recent vernieuwde badkamer is een absoluut hoogtepunt, uitgerust met een inloopdouche voorzien van een Sunshower, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met spiegelkasten, een toilet en een stijlvolle designradiator. Ook deze ruimte wordt aangenaam verlicht door een raam naar buiten. Op dezelfde verdieping bevinden zich nog twee charmante, praktische kamers met voldoende lichtinval, ideaal als kinderkamers of werkkamer. TUIN De tuin rondom de woning is verzorgd en sluit naadloos aan op het karakter van het huis. Met een fraaie overkapping, een in steen opgetrokken schuur, een lekker zonterras aan de woning en genoeg ruimte om uw auto te parkeren biedt de tuin veel plekken om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een rietgedekte overkapping met glazen schuifpui. Dit is een ideale plek om het hele jaar door buiten te kunnen genieten. In deze overkapping zijn tevens een buitenkeuken met spoelbak terug te vinden. Aansluitend is er een handige schuurruimte voor al het tuingereedschap. Op de overkapping bevinden zich tot slot nog 7 zonnepanelen. Aan de rechterkant van het perceel bevindt zich de ruime schuur. De schuur is maar liefst 9.49 m x 5.38 m en biedt meer dan genoeg ruimte voor zeker 2 auto’s welke via de elektrisch bedienbare toegangsdeuren naar binnen kunnen worden gereden. De schuur is voorzien van een kelder (5.38 m x 1.99 m). Achter de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het opslaan van hout en containers. Het terras achter het huis is voorzien van een zonnescherm en biedt een prettige, beschutte plek om te genieten van de buitenlucht. VOORZIENINGEN - 7 zonnepanelen; - Elektrische toegangspoort; - Recent gerenoveerde badkamer; - Sunshower aanwezig; - Meerdere zithoekjes op het perceel; - Fraaie details in de woning, zoals het gefrijnde werkblad in de keuken, de charmante luifels aan de gevel, het rieten dak, de sierlijke boei delen; - Bijkeuken met eigen entree; - Grote losse schuur; - Glas in lood details. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3785

Google Maps

Locatie van Zwartebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartebroek

Woon- en buurtcijfers in Zwartebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartebroek. In 2025 waren er 1.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

1.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartebroek
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.520
2023 1.590
2024 1.585
2025 1.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 428.000
2023 EUR 490.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 315 15-25: 195 25-45: 365 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

280

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.505

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 87
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 60
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 115
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

186

Label C

117

Label B

86

Label G

60

Label D

46

Label F

44

Label A+

38

Label A++

10

Label E

8

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.600
2021 1.670 3.690
2022 1.260 3.450
2023 1.040 3.310
2024 1.010 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Zwartebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartebroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?

Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?

In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Zwartebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.