Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Groot Lageland 13

8064AL Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Groot Lageland 13 Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans: wonen aan de Arembergergracht met uitzicht op de Schutsluis en het wachtershuisje. Aan het karakteristieke Groot Lageland, op een plek waar water, historie en dorpse charme samenkomen, staat deze bijzondere woning. Hier woon je letterlijk aan de Arembergergracht, met vrij uitzicht op de sluis en het authentieke wachtershuisje. Het is een plek waar de tijd zichtbaar door het landschap stroomt: waar boten rustig voorbij varen, waar het water het ritme van de dag bepaalt en waar de rijke geschiedenis van Zwartsluis nog altijd voelbaar is. De woning aan het Groot Lageland 13 is een bijzonder object met een verhaal. Oorspronkelijk ontstaan uit twee woningen, biedt het huis vandaag de dag een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Juist die ontstaansgeschiedenis zorgt voor mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Denk aan ruimte voor thuiswonende kinderen, een praktijk of kantoor aan huis, of zelfs het realiseren van een kleinschalige Bed & Breakfast op deze unieke locatie aan het water. In de afgelopen jaren is de woning met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan met het karakter van het huis. Zo is de badkamer op de begane grond in 2022 vernieuwd en is de badkamer boven in 2025 gerenoveerd. De keuken werd in 2003 geplaatst en door de jaren heen verder gemoderniseerd met onder andere een combi-oven uit 2022, een nieuwe kookplaat uit 2024 en een vaatwasser uit 2025. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer aan de voorzijde op. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven tegelijkertijd een prachtig uitzicht op de Arembergergracht en de sluis. In het vaarseizoen vormt dit een levendig decor: pleziervaart die rustig passeert, mensen die even stoppen bij de sluis en het kabbelende water dat altijd aanwezig is. De woonkamer gaat naadloos over in de eetkamer, waardoor een fijne, open leefruimte ontstaat waar wonen en leven samenkomen. Het is een plek waar je met gemak een grote eettafel plaatst voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een knusse hoekopstelling met een grote raampartij aan de zijkant die zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken loop je door naar de tweede hal waar zich onder andere de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Aangrenzend ligt de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, douche en een modern wastafelmeubel. Via de achtergelegen hal bereik je een open ruimte met wastafel en daarnaast een multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, atelier of extra kamer. Door de indeling en de geschiedenis van de woning zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping verrast door de ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook voor wie graag extra kamers heeft voor werk, hobby of logees. De vernieuwde badkamer op deze verdieping zorgt voor extra comfort. Dankzij de vele kamers is de indeling flexibel en eenvoudig aan te passen aan de woonwensen van vandaag. Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling. TUIN De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van een groene tuin met veel beplanting, een plek voor spelende kinderen of een ruim terras om te genieten van de zon – hier kan het allemaal. Op warme dagen is het heerlijk om buiten te zitten terwijl de sfeer van het water en de sluis op de achtergrond voelbaar blijft. Lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een gezellig samenzijn met familie krijgen hier vanzelf iets bijzonders. Parkeerruimte in de tuin voor uw auto, caravan of camper! En zoek je nog ruimte voor je sloep? Het is toegestaan om over de volledige breedte van de kavel een boot aan te leggen aan de kade. OMGEVING De ligging maakt deze woning echt uniek. Direct aan de Arembergergracht, met uitzicht op de sluis en het historische wachtershuisje, woon je hier op een plek die onlosmakelijk verbonden is met de geschiedenis van Zwartsluis. Het water speelde eeuwenlang een belangrijke rol in het ontstaan van het dorp en dat voel je hier nog elke dag. Vanaf de woning fiets je eenvoudig over de brug richting het centrum van Zwartsluis. Winkels, horeca en voorzieningen liggen binnen handbereik. Ook de supermarkt is binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Tegelijkertijd ervaar je hier de rust en charme van wonen aan het water, op een plek waar historie, levendigheid en wooncomfort samenkomen. Een woning met karakter, ruimte en een verhaal: op een prachtige plek in Zwartsluis. Woorden en foto’s geven slechts een voorproefje. Ervaar het zelf en plan vandaag nog een bezichtiging met één van de makelaars van Bonthuis Vaartjes Makelaars! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
785 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.