Direkt zum Inhalt
Logo von InterMakelaars B.V.

Kabroekstraat 8

5966NX America • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.167

Fotoalbum

Kabroekstraat 8 America
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en een heerlijke diepe tuin – verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in het hart van America! Kabroekstraat 8 is gelegen aan een rustige woonstraat in America, een gemoedelijk dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Hier woont u in een prettige, kindvriendelijke omgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast biedt de landelijke omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen in het groen. America kent een centrale ligging ten opzichte van Horst en Sevenum, met goede verbindingen richting Venlo en Eindhoven. U woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Kelder Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Ideaal voor opslag van voorraad of als extra bergruimte. De kelder heeft een oppervlakte van circa 9 m². Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is keurig afgewerkt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige lichtinval dankzij het grote raam. De ruimte is ruim opgezet en praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, boiler van de merken: Pelgrim/Siemens/Juno. Het donkere werkblad vormt een stijlvol contrast met de witte kastfronten. De keuken heeft ook de mogelijkheid voor drie barkrukken, hier kunt u heerlijk genieten van uw ontbijt! Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De keuken is tevens voorzien van inbouwspots. Aansluitend vindt u de bijkeuken (voorzien van een robuuste houten toegangsschuifdeur) met witgoedaansluitingen en extra bergruimte (kast). Via de keuken is er tevens toegang tot de achterbouw met toegang tot de tuin en de oprit aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als tweede ingang tot het woonhuis. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer inclusief vloerverwarming (excl. hal en toilet). De begane grond is in 2017 volledig gerenoveerd. Eerste verdieping De overloop (voorzien van een airco LG 2021) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde; de overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tevens hebben de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning een inbouwkast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tevens is de badkamer is voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een royale zolderruimte met dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de opstelling van de cv-installatie gesitueerd. De zolder is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de aanwezige daglichttoetreding en praktische indeling is dit een volwaardige extra verdieping. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin van circa 152 m², gelegen op het noord/oosten. De tuin is circa 19 meter diep en 8 meter breed, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct achter de woning ligt een terras, ideaal voor een eettafel of loungeset. Achterin de tuin staat een sfeervol vrijstaand houten tuinhuis met overkapping. Dit tuinhuis (circa 16,4 m² externe bergruimte ) is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden: berging, hobbyruimte of gezellige overdekte zitplek. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, een trampoline of het realiseren van extra groen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Vijf highlights: - 126 m² woonoppervlakte met 3 slaapkamers en multifunctionele tweede verdieping - Perceel van 326 m² met diepe achtertuin van ca. 152 m² - Moderne keuken, eigentijdse badkamer met inloopdouche en vloerverwarming - Vrijstaand houten tuinhuis (16,4 m²) met overkapping en elektra - Rustige ligging in een fijne woonomgeving in America Een complete, instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte – zowel binnen als buiten. InterMakelaars nodigt u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
326 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5966

Google Karten

America auf der Karte

Erkunden Sie America und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in America

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in America. In 2025 waren da 2.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

2.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

75

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in America
Jahr Einwohner
2021 2.055
2022 2.065
2023 2.200
2024 2.320
2025 2.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in America
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 470 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 590 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

470

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

360

Nederland

1.825

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 147
Appartementen 37
Tussenwoningen 175
Vrijstaande woningen 428
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 278
1970 tot 1980 829
1980 tot 1990 540
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 120
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

535

Bezeichnung C

469

Bezeichnung E

457

Bezeichnung A

207

Bezeichnung B

139

Bezeichnung F

92

Bezeichnung G

89

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in America
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.610
2021 1.670 3.740
2022 1.260 3.580
2023 1.040 3.380
2024 1.010 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.650

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in America (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in America
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von America.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in America

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft America?

America telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in America?

De gemiddelde WOZ-waarde in America is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in America?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in America ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in America?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 75 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in America?

In America komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 428 woningen.

Meer Häuser in America

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.