Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Hillsestraat 35

4269VH Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.295

Fotoalbum

Hillsestraat 35 Babyloniënbroek
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht, vrijheid en mogelijkheden. Hier leef je het buitenleven. Op een riant perceel van maar liefst 3.800 m², aan de rand van de landerijen en omringd door groen, staat dit vrijstaande Finhouse met royaal bijgebouw. Een plek waar rust, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Of je nu zoekt naar een fijne gezinswoning, een plek om te werken aan huis of ruimte voor gasten: hier kan het allemaal. De woning Licht en uitzicht kenmerken deze woning. Dankzij de vele raampartijen kijk je vanuit bijna elke ruimte uit op het omliggende landschap. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel en staat in directe verbinding met de open woonkeuken. Via dubbele openslaande deuren stap je zo het terras op. Een plek om te ontspannen en te genieten van de stilte en weidsheid om je heen. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De extra kamer op de begane grond, met eigen keukenblok en openslaande deuren naar de overkapping aan de voorzijde, is multifunctioneel inzetbaar: ideaal als bijkeuken, berging, werkruimte of hobbykamer. De verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Rondom de woning ligt een royale tuin met volwassen groen, zon én schaduw, en natuurlijk: dat prachtige uitzicht, in elk seizoen. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw (2015) is luxe ingericht en een echte meerwaarde, met eindeloze mogelijkheden. Voorheen in gebruik als B&B, staat het nu klaar voor jouw plannen. Van praktijkruimte tot atelier, gastenverblijf of mantelzorg.De ruimte is slim ingedeeld met een woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een keuken, slaapgedeelte en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook hier geniet je volop van het weidse uitzicht over de landerijen. De zuidwestkant van het dak is voorzien van 28 zonnepanelen, terwijl de andere helft bedekt is met sedumplanten. Dit zorgt niet alleen voor een fraai en groen uiterlijk, maar maakt de woning ook duurzaam en toekomstbestendig. Pluspunten: • Vrijstaande woning met weids uitzicht • Groot perceel (3800 m²) omringd door groen | privacy • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Woonkeuken met openslaande deuren naar het terras • Levensloopbestendig | slaapkamer en badkamer op de begane grond • Extra multifunctionele kamer op de begane grond • Drie slaapkamers en extra badkamer op de eerste verdieping • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap • Compleet ingericht bijgebouw (2015) • Ideaal als B&B, atelier of praktijk aan huis • De woning is voorzien van een hybride warmtepomp • Het bijgebouw heeft een eigen cv-ketel • 28 zonnepanelen (bijgebouw) • Voorzien van waterontharder • Vrijheid, rust en ruimte – elke dag opnieuw Wonen in Babyloniënbroek Babyloniënbroek is zo’n plek waar de tijd lijkt te vertragen. Een langgerekt lintdorp, omringd door weilanden en water, waar buren elkaar nog kennen en het buitenleven centraal staat. Je hoort hier vogels in plaats van verkeer, en op een doordeweekse avond zie je kinderen gewoon buiten spelen. Wandelaars en fietsers weten het dorp te vinden vanwege het open landschap en de rustige wegen. Vanuit je voordeur ben je in een paar stappen midden in het boerenland of op een landelijk paadje richting het water. Over Altena De gemeente Altena is een verrassend groene regio in het hart van Nederland. Met haar ligging tussen grote rivieren en haar uitgestrekte buitengebied voelt het als een verborgen eiland – maar dan goed verbonden met de rest van het land. De streek ademt rust, ruimte en historie, met charmante dorpen, oude dijken en karakteristieke vergezichten. Of je nu houdt van varen, wandelen, fietsen of gewoon de natuur opzoeken na een werkdag: hier kan het allemaal. En heb je even behoefte aan de stad? Binnen 30 minuten sta je in het centrum van Breda, Den Bosch of Gorinchem.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
3800 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
13-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4269

Google Karten

Standort von Babyloniënbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Babyloniënbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Babyloniënbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Babyloniënbroek. In 2025 waren da 465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 527.000.

Einwohner

465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 527.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Babyloniënbroek
Jahr Einwohner
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Babyloniënbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

45

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A

22

Bezeichnung B

18

Bezeichnung D

16

Bezeichnung C

14

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Babyloniënbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 80

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Babyloniënbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Babyloniënbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Babyloniënbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer Häuser in Babyloniënbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.