Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Akkerstraat 1

6658XE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Akkerstraat 1 Beneden-Leeuwen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Akkerstraat 1 in Beneden-Leeuwen is zo’n huis dat direct in het oog springt: met zijn speelse vormen, fraaie overstekken, het ronde raam in de nok en de fijne erker met balkon aan de voorzijde is het een echte blikvanger in de straat. Maar deze woning heeft meer te bieden dan alleen een bijzondere architectuur. Je vindt hier volop ruimte én potentie: een royale woon- en eetkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een garage, een praktische bijkeuken én een heerlijke tuin. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: de Akkerstraat is rustig gelegen, met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. En wie graag even uitwaait, loopt zo richting de dijk en de Waal – een prachtige plek om te wandelen of fietsen. WONEN De woon- en eetkamer vormen samen één royale, open ruimte met speelse lijnen en een strakke afwerking. De sfeervolle houten vloer geeft het geheel warmte, en de gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eethoek – perfect voor uitgebreide diners of gezellige borrels. Dankzij de schuifpui naar de tuin haal je op zonnige dagen buiten moeiteloos naar binnen. Kortom: een fijne, lichte leefruimte met volop mogelijkheden om je eigen sfeer te creëren. KOKEN Moeiteloos loop je door naar de halfopen keuken, die naadloos aansluit op de woonruimte. Ook hier zie je weer een strak ontwerp met witte fronten en warme houttinten – een fijne combinatie van modern en gezellig. Er is al het nodige lekkers bereid in deze keuken, en dat voel je meteen. Een praktische indeling, voldoende werkruimte en alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Of je nou snel een doordeweeks maaltje maakt of uitgebreid wilt koken voor gasten: hier zit je goed. De inbouwapparatuur is in 2020 grotendeels vernieuwd. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Ideaal zo’n extra ruimte waar je je was- en droogapparatuur kwijt kunt, en ook nog genoeg plek hebt voor voorraad, schoonmaakspullen of gewoon wat handige bergruimte. Functioneel én uit het zicht – dat is wel zo prettig. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die helemaal klaar zijn voor een goede nachtrust. Bed erin, gordijnen dicht en slapen maar! De badkamer biedt precies wat je nodig hebt: een fijne douche, een ruim ligbad, een toilet en een dubbele wastafel – en dat alles met nog voldoende bewegingsruimte. Het ontwerp is strak en tijdloos: fris wit, geen poespas, maar wél lekker ruim en praktisch. En dan is er nog de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Een fijne extra ruimte met volop bergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Met een dakkapel is hier bovendien eenvoudig een volwaardige slaapkamer te realiseren. Ook perfect als hobbyruimte of thuiswerkplek. Kortom: een verdieping met volop mogelijkheden! Dankzij de uitstekende isolatie en airco blijft het hier ook op zomerse dagen aangenaam. Je hebt bovendien 12 zonnepanelen, zo is je energierekening ook nog zonnig te noemen. BUITENLEVEN Zodra je de schuifpui opent, begint het genieten pas écht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe, prachtig aangelegde tuin die alles in zich heeft voor lange zomerdagen en gezellige avonden. Direct aan het huis ligt een stijlvol terras met een pergola – perfect om een schaduwdoek op te hangen en zo je eigen sfeervolle buitenkamer te creëren. De tuin is heerlijk ruim, mooi groen én biedt volop privacy. Het gazon, het strakke straatwerk en het uitnodigende houten vlonderzitje vormen samen een perfecte mix van comfort en charme. Of je nu wilt loungen met een goed boek, spelen met de kinderen of borrelen met vrienden – hier kan het allemaal. En als kers op de taart vind je achterin de tuin een fantastische veranda met berging. Een knusse, overdekte plek om ook op frisse dagen buiten te zitten, en bovendien super praktisch voor al je tuinspullen. GARAGE De garage is perfect voor het parkeren van je fietsen of om lekker te hobbyen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
620 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
177 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.