Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Korenveld 39

6658LE Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Korenveld 39 Beneden-Leeuwen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in het gemoedelijke Leeuwse Veld, een jonge, levendige en veelzijdige woonwijk waar iedereen zich direct thuis voelt. Hier staat deze uitgebouwde hoekwoning met een fantastische tuin op je te wachten – perfect voor gezinnen in de groei of mensen met een passie voor hobby’s die ruimte vragen. Met vier slaapkamers, een royale uitbouw en een heerlijke tuin biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel en plezierig wonen. En dat alles in een supergezellige buurt met scholen, sportvoorzieningen, winkels én natuur op loopafstand. Een groot pluspunt: de woning grenst aan de parkachtige tuin van de achterburen. Tot nu toe heeft dit geresulteerd in extra veel rust, groen en privacy! WONEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst, is de balzaal van een woonkamer – zo royaal dat je hier met gemak een gezellige zithoek én een ruime eettafel kwijt kunt. Dankzij de uitbouw is er een prachtige open ruimte ontstaan die baadt in het licht. De openslaande tuindeuren verbinden de tuin naadloos met de leefruimte. De moderne vloer loopt als een stijlvolle basis door de kamer en geeft het geheel een moderne, verzorgde uitstraling. Hier is het heerlijk thuiskomen én samen zijn. KOKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, ingericht met oog voor zowel stijl als functionaliteit. Het royale aanrechtblad biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, bakken of borrelen. Doordat er uitsluitend lage kasten zijn geplaatst, blijft de keuken heerlijk licht en open – geen bovenkasten om je hoofd tegen te stoten of je uitzicht te belemmeren. Een strakke kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en een overzichtelijke indeling. De wit-zwarte kleurstelling geeft de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling, terwijl het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht én een prettig uitzicht tijdens het koken. Of je nu een sterrenchef bent of vooral goed bent in het bestellen van sushi – in deze keuken voelt iedereen zich een culinair talent. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met strakke wanden en dezelfde moderne laminaatvloer als beneden – wel zo rustig en stijlvol. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een charmant Frans balkon, waar je in de ochtend heerlijk een raampje openzet en de dag verwelkomt met frisse lucht en uitzicht over de buurt. De badkamer is praktisch en verzorgd, met een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij het raam komt er volop daglicht binnen en kun je goed ventileren – wel zo prettig. De zwart-witte kleurstelling is tijdloos en netjes; geen poespas, gewoon een frisse ruimte waar je fijn de dag kunt beginnen (of eindigen). En dan is er nog de zolderverdieping: nu in gebruik als werkplek, maar hier kun je met gemak één – of zelfs twee – extra slaapkamers realiseren. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn al aanwezig, dus ook praktisch is er aan alles gedacht. BUITENLEVEN Zodra je de openslaande deuren opent, stap je in een ruime, smaakvol aangelegde tuin waar je alle kanten mee op kunt. Een sfeervol terras ligt direct achter de woning, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Verderop vind je een royaal vlonderterras om heerlijk te ontspannen, terwijl het gazon met speelse staptegels volop ruimte biedt om te spelen, loungen of bij te praten met vrienden. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het vlonderpad dat je vanaf het terras naar het achterste deel van de tuin brengt. Hier geniet je van een vrij uitzicht over een mooie waterpartij. Vanzelfsprekend kunnen we geen garantie bieden op een blijvend vrij uitzicht in de toekomst, maar tot nu toe geniet je van veel vrijheid en een parkachtig uitzicht. De kleurrijke borders en zelfs een druivenrank maken het plaatje compleet. Extra praktisch: een berging voor fietsen en tuinspullen én 12 zonnepanelen die bijdragen aan lage energielasten en duurzaam wonen. Kortom: een woning die alles in zich heeft: ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke tuin. Helemaal klaar voor een volgende bewoner die wil genieten van binnen én buiten. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
528 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.