Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Kwartelstraat 12

6658GK Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.262

Fotoalbum

Kwartelstraat 12 Beneden-Leeuwen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit huis aan de Kwartelstraat 12 in Beneden-Leeuwen is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden én voorzien van moderne gemakken. Een instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, een extra ruime oprit en drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde), gelegen in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk. Klinkt dat goed? Dan wordt dit zomaar jouw nieuwe (t)huis! WONEN Zoek je een fijn huis voor een gezin met opgroeiende kinderen? Dan zit je aan de Kwartelstraat helemaal goed. Het is er rustig, gemoedelijk en met een vleugje dorps gezelligheid — precies zoals wonen in dit leuke dorp bedoeld is. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle vloer, strakke wanden en plafonds: fris, licht en helemaal klaar om er je eigen draai aan te geven. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte — lekker ruim, met plek voor een eettafel waar het hele gezin aan kan schuiven. Via de grote schuifpui loop je zo de tuin in; ideaal voor zomerse etentjes, spelende kinderen of gewoon lekker genieten met een kop koffie in de zon. KOKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische hoekopstelling, zodat alles lekker binnen handbereik is. Misschien is het niet je droomkeuken van Pinterest of Instagram, maar hij is functioneel, praktisch én basicwit, met een gemêleerd werkblad en handige bovenkastjes voor al je kookspullen. Daarnaast is de keuken uitgerust met alles wat je nodig hebt: kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Perfect voor je dagelijkse maaltijden, een uitgebreide dinerparty of gewoon een snelle kop koffie terwijl de kinderen aan de eettafel hun huiswerk maken. En nog een slimme bonus: de keuken grenst direct aan de garage. Zo parkeer je je auto, loop je binnendoor de boodschappen naar binnen, en liggen je verse spullen meteen in de koelkast. Handig én lekker comfortabel! SLAPEN EN BADEN Als je bovenkomt, voel je het meteen: wat een lichte, frisse overloop. De drie slaapkamers boven stralen hetzelfde uit: licht, ruim en prettig om in te wonen. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel is van een prima formaat voor een masterbedroom, maar ook de achterste slaapkamer doet daar in grootte zeker niet voor onder. De derde slaapkamer is iets kleiner, maar nog steeds perfect voor een kind, logé of hobbyruimte. Ook de badkamer is goed bemeten en modern uitgevoerd, met wit-grijs/beige tegels, een toilet, een ruime inloopdouche en een wastafel met stijlvol houten meubel — praktisch én sfeervol. Op de tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte met de wasmachine en CV-installatie, maar hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Met een dakkapel of dakraam creëer je een lichte, fijne kamer voor een tiener, hobby of logés. BUITENLEVEN Kom je aanrijden, dan valt meteen op: wat een groene, prettige wijk, met veel gemeenteplantsoen en een rustige, vriendelijke sfeer. De woning heeft een ruime oprit, genoeg plek voor meerdere auto’s, en een praktische voortuin die meteen een verzorgd welkom geeft. De garage is groot genoeg om een auto in te parkeren, maar eerlijk gezegd is het veel handiger om hem als berging te gebruiken: plek voor fietsen, tuingereedschap of gewoon alles wat je liever niet in huis hebt liggen. En wat een heerlijke achtertuin op het zuidwesten! Direct achter de woning ligt een terras, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een gezellige barbecue in de avond. Verderop veel gazon, een paar planten en een enkele boom voor een groene uitstraling, en achterin een overkapping waar je droog kunt zitten of spullen kunt stallen. Kortom: een tuin waar je zowel kunt spelen, ontspannen als tuinieren, en waar het hele gezin volop van kan genieten. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. De Kwartelstraat ligt in een gemêleerde wijk; jong en oud woont hier door elkaar. Meer weten over de Kwartelstraat 12? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.