Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Lijnbaanstraat 1 10

6658BV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.027

Fotoalbum

Lijnbaanstraat 1 10 Beneden-Leeuwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZORGELOOS WONEN IN EEN PENTHOUSE OP EEN TOPLOCATIE! Dit penthouse pal aan het park / waterplas ‘De Wiel’ biedt een unieke combinatie van luxe, wooncomfort, energiezuinigheid én een adembenemend uitzicht. Je woont hier met uitzicht op de waterpartij en de daarachter gelegen dijk natuurlijk. Een levendig schilderij, dankzij de voorbijvarende schepen. Zo kun je het hele jaar door genieten van een prachtig vrij zicht op de natuur, terwijl je binnen 5 minuten wandelen in de kern van het gemoedelijke dorpscentrum staat. In het kleinschalige en gemoedelijke appartementengebouw WielZicht bereik je via de lift op de tweede etage dit royale penthouse (ca. 184 m²), met riant dakterras (ca. 58 m²), 2 badkamers, 3 (slaap)kamers, 2 parkeerplaatsen op afgesloten terrein waarvan één zelfs overdekt en een separate berging voor de fietsen. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en is uiterst duurzaam uitgevoerd. Zo is het met een luchtwarmtepomp gasloos, zijn er 17 zonnepanelen aanwezig en is het voorzien van vloerverwarming. Overigens kan de installatie de vloer ook koelen, zo heb je geen airconditioning nodig terwijl het heerlijk koel blijft binnenshuis. WONEN Bij binnenkomst in dit luxe penthouse gaan je mondhoeken waarschijnlijk omhoog staan, want wat een mooie ruimte én daglichttoetreding met spectaculair uitzicht tref je hier. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een stijlvolle PVC – visgraat – vloer. De woonkamer is met ongeveer 60 m² royaal te noemen en biedt middels een schuifpui toegang tot het flinke dakterras. In het verlengde van de woonkamer vind je de stijlvolle keuken. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een praktisch spoeleiland. Dit maakt het een perfecte plek voor culinaire liefhebbers en gezellig samenzijn met vrienden en familie. Zodra de temperaturen het enigszins toelaten, schuif je de pui open en vormt het dakterras het verlengde van de keuken. SLAPEN EN BADEN Dit appartement heeft drie ruim bemeten slaapkamers. De masterbedroom heeft een aantal geweldige pluspunten, zo is de badkamer rechtstreeks toegankelijk vanuit deze kamer en heb je een luxe inloopkast tot beschikking. Perfect voor de garderobe. Als kers op de taart, geniet je met de schuifpui open ’s ochtends van de zonsopkomst. De badkamer grenzend aan de master bedroom is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, ideaal voor als de kleinkinderen op bezoek zijn, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, deze is stijlvol afgewerkt met een inloopdouche evenals een wastafel. Ideaal voor als je gasten over de vloer hebt of als je op termijn een zorg au pair in privacy bij je wilt kunnen laten overnachten. Verder biedt het appartement ook nog een grote berging cq. witgoedruimte. Hier bevinden zich de technische installaties evenals de witgoedaansluitingen. BUITENLEVEN Het penthouse beschikt over een ruim dakterras. Hier geniet je van de zon, terwijl je op zomerse dagen ook altijd een koeler plekje kunt op zoeken in de schaduw. Wonen in Wielzicht betekent dat je niet het onderhoud hebt van een parkachtige tuin, maar wel het uitzicht. Om de plas ligt een park met heerlijke wandelpaden en een vrij uitzicht op de Waalbandijk. En als je de rust even zat bent, draai je om en loop je in een paar minuten naar de gezellige Zandstraat met volop winkels en horeca. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Inhalt
592 m³
Gebäude mit Außenbereich
58 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.