Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Speltveld 4

6658LT Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Speltveld 4 Beneden-Leeuwen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms kom je een huis tegen dat je al bij aankomst gewoon pakt – en bij Speltveld 4 gebeurt dat gegarandeerd. Deze stijlvolle woning heeft een klassieke uitstraling met een moderne twist, hier word je direct blij van!  Het licht geëmailleerde metselwerk, de grote raampartijen met fraaie roedeverdeling en de sfeervolle blauwe luiken geven het aanzicht een frisse en het hele jaar door een zomerse uitstraling.  Absolute pré van deze woning is de ligging aan een bijna parkachtig en autoluw hofje.  Binnen wacht een uitgebouwde, lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, drie slaapkamers - met de mogelijkheid voor nog een vierde of zelfs vijfde kamer - perfect voor een gezin dat ruimte zoekt. De woning is met vloerverwarming, 13 zonnepanelen, rolluiken en uitstekende isolatie niet alleen super comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Als kers op de tuin beschikt dit huis over een extra diepe tuin, gelegen op het zonnige westen. Gelegen in de geliefde wijk “Het Leeuwse Veld”, biedt deze woning het beste van twee werelden: een kindvriendelijke buurt, een gemêleerd straatbeeld voor alle leeftijden en faciliteiten om de hoek. Kortom: een echte buitenkans. WONEN Licht, sfeervol en heerlijk ruim – dat is het eerste wat je voelt zodra je de woonkamer binnenstapt. De moderne vloer voorzien van keramisch parket met vloerverwarming geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor volop daglicht. Of je nu gaat voor een ovale eettafel om lange avonden te tafelen, een robuuste rechthoek voor het gezin, of juist een knusse ronde tafel om bij te praten – hier kan het allemaal. De indeling is praktisch én flexibel, zodat je het precies kunt inrichten zoals jij wilt. KOKEN De keuken is aan de voorkant van de woning geplaatst. Slim, want zo snijd je de groenten met uitzicht op de groene woonomgeving – veel leuker dan naar een muur staren, toch? De stijl is modern en compleet: in lichte kleurstelling uitgevoerde kasten, een 5 cm dik betonnen aanrechtblad, een gezellig kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Alles ziet er strak uit, maar zonder dat het kil wordt. Hier kun je gewoon lekker koken, lachen, proeven en ondertussen een goed gesprek voeren.  SLAPEN EN BADEN Via de stijlvol afgewerkte houten trap kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime en lichte slaapkamers op je wachten. Hier geen poespas, maar pure rust: strakke vloeren, lichte wanden en ruimte genoeg voor kasten, bedden en bureaus. De badkamer is een plaatje: grote grijze vloertegels, witte wandtegels en een fijne indeling met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en natuurlijk een toilet. Alles netjes afgewerkt, fris en modern – precies zoals je wilt na een lange werkdag of een drukke schoolochtend. En dan is er nog de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Nu in gebruik als royale wasruimte met plek voor wasmachine en droger, maar groot genoeg om één of zelfs twee extra kamers te realiseren. Denk aan een thuiskantoor, logeerkamer of een speelruimte – alles kan. BUITENLEVEN De achtertuin is een heerlijke verrassing. Een tuin op het westen betekent: zon tot in de late uurtjes. Een perfecte plek voor een barbecue, een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam wegzakt. De tuin is strak aangelegd, met kunstgazon onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy. Hier is plek voor een grote eettafel, een loungeset en zelfs een speelplek voor de kids. Achterin vind je een handige berging voor fietsen en tuingereedschap, plus een achterom. Deze is voldoende royaal om een motorfiets naar je achtertuin te rijden.  En de buurt? Gezellig, levendig en dorps op de best mogelijke manier. Hier groet men elkaar nog gewoon, spelen de kinderen op straat en schuiven buren spontaan aan voor een kopje koffie. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
484 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren da 7.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.