Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Spijkerstraat 4

6658KN Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Spijkerstraat 4 Beneden-Leeuwen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ongekende mogelijkheden! Ben jij op zoek naar een plek waar je al je woon- én hobbydromen kunt realiseren? Dan is deze vrijstaande boerenwoning op een royaal perceel van ruim 2.180 m² absoluut iets voor jou! Met een inpandig appartement, schuren, stal en garage en volop buitenruimte biedt dit object eindeloze opties: wonen, werken, hobby’s, kleindieren of pony’s houden, inwoning van ouders of kinderen, of zelfs een Bed & Breakfast. Wonen met veel ruimte De hoofdwoning biedt o.a. een laminaatvloer en gashaard in de woonkamer, houten kozijnen met op meerdere plaatsen isolerende beglazing en rondom enkele rolluiken. De keuken is modern uitgevoerd met een Siemens keramische kookplaat, wijnklimaatkast, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte in laden. De badkamer op de begane grond mag gemoderniseerd worden, een Remeha cv-ketel uit december 2023, vernieuwde meterkast en een na geïsoleerd dak geven een goede basis. Inpandig appartement met eigen voorzieningen Een groot pluspunt is het inpandige appartement met een eigen woonkamer, keuken (gedateerd), meerdere slaapkamers/ werkkamers en een vernieuwde badkamer. Deze woonruimte beschikt zelfs over een eigen tuin met schuurtje. Boven bevinden zich drie slaap/ werkkamers met een separate entree en trapopgang. Perfect voor inwoning, een praktijk/kantoor aan huis of als B&B. Ruimte voor hobby’s en dieren Dankzij de aanwezige schuren en garage is er volop ruimte voor hobby’s of het uitoefenen van een praktijk of atelier. Liever buiten bezig? Het perceel is groot genoeg voor het houden van kleindieren of pony’s. De tuin biedt veel privacy en heeft volop mogelijkheden om verder in te richten of uit te breiden. Ligging De woning ligt aan de rand van Beneden-Leeuwen, naast een nieuwbouwwijk in aanbouw. Door de ruime kavel geniet je hier van veel privacy, terwijl je toch alle voorzieningen op loopafstand hebt. Winkels, scholen en de Waaldijk met haar prachtige uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek. Binnen vijf autominuten zit je op de uitvalswegen richting Nijmegen en Tiel, en de A15, A50 en A73. Indeling hoofdwoning Begane grond - Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang - L-vormige woonkamer met gashaard en doorloop naar een werk/ slaapkamer - royale keuken met inbouwapparatuur - Bijkeuken met witgoedaansluitingen - Gedateerde badkamer op de begane grond - Vanuit de keuken doorgang naar de aangebouwde houten serre/ veranda - Volop vaste kasten Eerste verdieping - Overloop met meerdere vaste kasten een dakvenster - 2 slaapkamers (waarvan één met vaste kast) - Veel bergruimte - CV-ruimte Indeling appartement Begane grond - Entree met deur naar een halletje - Vanuit deze hal een trap naar de verdieping en toegang tot de moderne badkamer met 2e vrijhangend toilet, badmeubel, designradiator, inloopregendouche en ligbad - Ruime woonkamer met doorgang naar keukenruimte Eerste verdieping: - Overloop met doorgang tot 3 slaap/ werkkamers Bijgebouwen - Garage ca. 35 m² (dient grondig te worden aangepakt of vernieuwd) - Vrijstaande schuur achter het appartement (hout met werk!) - Schuur van ca. 22 m² groot Bijzonderheden - Perceel van ruim 2.180 m² met volop privacy - Inpandig appartement met eigen voorzieningen en tuin - Schuren en loods geschikt voor hobby’s, werk aan huis of dieren - CV-ketel Remeha (december 2023), geschikt voor warmtepomp - Meterkast vernieuwd - Dak na-geïsoleerd - Houten kozijnen grotendeels isolerende beglazing - Septictank aanwezig - Kadaster heeft kavel 273 recent nieuw ingemeten (tekening volgt) - Ligging direct naast nieuwbouwwijk, maar wel aan rand van dorp - Voorkeursnotaris Kortom: een unieke kans voor wie ruimte, mogelijkheden en vrijheid zoekt! Of je nu hobbymatig dieren wilt houden, een praktijk of B&B wilt starten, of gewoon heerlijk vrij wilt wonen – hier kan het allemaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
5445 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.