Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Strangkade 24

6658KD Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Strangkade 24 Beneden-Leeuwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen op het water en in de uiterwaarde – met adembenemend uitzicht, duurzame energie en succesvolle B&B Wonen én genieten op een toplocatie aan de Strang – een rustige zijtak van de Waal, omringd door natuur en vrijheid. Welkom, via de 30 meter lange loopbrug, aan boord van deze indrukwekkende watervilla/woonark van maar liefst ca. 325 m² woonoppervlakte, inclusief twee ruime terrassen op het zuiden. Deze royale woning combineert duurzaamheid, comfort en karakter, met een ongeëvenaard uitzicht over het omliggende natuurgebied. Hier woon je letterlijk in het landschap – dagelijks bezoek van bevers, reeën, vossen, vogels en zelfs wilde paarden is geen uitzondering. Energiebewust en toekomstgericht Deze watervilla/woonark is niet alleen uniek vanwege de locatie en ruimte, maar ook dankzij de duurzame voorzieningen: 30 zonnepanelen leveren een groot deel van je energie zelf op Laadpaal aanwezig voor je elektrische auto! Volledig geïsoleerd (R-waarde 4), dubbel glas en zuinig verwarmingssysteem Energielabel A! Locatie die inspireert Gelegen aan de voet van de Waaldijk tussen Beneden- en Boven-Leeuwen, in het veelbezongen Land van Maas en Waal. Vanuit je woning wandel je direct de natuur in of de dijk op. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, sportclubs, OV én goede verbindingen via de N322, A15, A2 en A73. Veelzijdig en succesvol in gebruik De watervilla/woonark is nu ingericht als dubbele woning, waarvan één deel wordt gebruikt als hoofdwoning. Het andere deel is een succesvolle bed & breakfast. Door de aparte entree, eigen keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, toilet en badkamer is dit woondeel ook uitermate geschikt voor gasten, inwoning, verhuur of praktijk/kantoor aan huis. De watervilla/woonark heeft rondom terrassen. Daarnaast is er een drijvende tuin op een dekschuit (ruim 100 m2), gelegen achter de watervilla/woonark, gesitueerd met voor beide woondelen een eigen zonneterras. Mogelijkheid tot aanleggen van een recreatieboot aan de eigen aanlegsteiger. Ook is er een kleine sloep ter overname aanwezig. Op de wal staat een kleine opslag/fietsen schuur. Indeling & mogelijkheden Woondeel (rechts): Entree met hal, toilet en ruime woonkeuken met inbouwapparatuur Riante living met eiken vloer, houtkachel, airco, schuifpuien en vide (met aparte bergruimte) Onderdeks: 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), luxe wellnessbadkamer met sauna, bijkeuken, technische ruimte en veel opbergruimte Linkerdeel (B&B): Eigen entree, woonkamer met airco, keuken, slaapkamer, toilet en traplift naar onderdeks Onderdeks: een grote slaapkamer met badkamer en suite en een extra ruimte, uitermate geschikt als werkkamer. B&B Slapenopdewaal Sinds 2022 is Slapenopdewaal een succesvolle B&B op 5 verschillende boekingsites met een gemiddelde reviewscore van 9.5. Deze B&B met ruim 250 geboekte nachten per jaar, voor maximaal 4 personen, is volledig gemeubileerd over te nemen. Extra: Tweede terras op de aangrenzende dekschuit Mogelijkheid tot aanleggen van een recreatieboot Ruime parkeergelegenheid op de wal Laadpaal (11 kw, eenvoudig om te zetten naar 22 kw) 2 airco units aanwezig Groepenkast zeer uitgebreid Glasvezel Highlights op een rij: Bouwjaar: 2001 | Woonoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1.215 m³ 30 zonnepanelen | Laadpaal aanwezig Volledig geïsoleerd (R-waarde 4) | Verwarming via olie gestookte cv-ketel Sauna, houtkachel, 2 badkamers, 2 keukens Ligplaatsvergunning Rijkswaterstaat | Geen jaarlijkse ligplaatskosten Bestemmingsplan staat werken aan huis toe Woonboot is gebrandmerkt – dus (beperkt) financierbaar LET OP! DE MOGELIJKHEDEN VOOR HET FINANCIEREN VAN WOONARKEN BIJ BANKEN (RABOBANK EN CREDIT ORANGE FINANCIEREN DEZE) ZIJN BEPERKT. VOOR DE AANKOOP VAN DEZE WOONBOOT IS EEN BEDRAG UIT EIGEN MIDDELEN BENODIGD. Spudpalen aanwezig, geen verankering aan wal nodig Wonen op het water zoals nergens anders – comfortabel, energiebewust en met eindeloze mogelijkheden. Bekijk de video en plattegronden of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Deze plek moet je voelen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
324 m²
Fläche des Grundstücks
37571 m²
Inhalt
1215 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Ferroli (olie gestookt uit 2001, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren da 7.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.