Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Aaldert 12 A

6617AL Bergharen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Aaldert 12 A Bergharen
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op rustige en landelijke locatie staat deze halfvrijstaande woonboerderij met A-label, riant bijgebouw met gastenverblijf annex B&B, garage en zomerkamer, omgeven door een zonnige tuin met absolute privacy. Woonkamer met houtkachel en blijvend weids zicht over de landerijen, luxe keuken, bijkeuken en toilet op de begane grond van de boerderij. Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping van de boerderij. Zelfstandig gastenverblijf met woonkamer met pantry, badkamer en slaapkamer, garage, werkplaats annex atelier, buitenkamer met houtkachel en een zee aan bergruimte op de begane grond van het bijgebouw. Bergzolder op de verdieping van het bijgebouw. Bruto-inhoud: 631 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 (waarvan 47m2 gastenverblijf) Gebruiksoppervlak bijgebouw 104 m2 Perceeloppervlak: 1.055 m² Bouwjaar: 1897, herbouwd in 1980 Indeling begane grond: De voordeur aan de straatzijde geeft toegang tot de woning. In de hal met garderobe en meterkast is de toegang tot de woonkamer. Veelal wordt het erf betreden via een ronde poort, gelegen aan de parkeerplaatszijde. Vaak wordt het erf betreden via de ronde poort aan de zijde van de parkeerplaats. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbare spanten, balkenplafonds en gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met antieke eiken wagondelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Op de plek van de vroegere wagendeuren is een 36-ruits glaspui geplaatst, die een blijvend weids uitzicht over de landerijen biedt. Een Jacobus houtkachel met vernieuwd rookkanaal zorgt voor aangename warmte. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door naar de luxe ingerichte keuken met een composiet werkblad, veel lades, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een extra brede oven. Grenzend aan de keuken ligt de tuingerichte eetkamer. Hier openen dubbele glasdeuren naar de grotendeels ommuurde tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet, cv-ruimte en buitendeur. Indeling eerste verdieping: Bij de eiken trapopgang is een vide. 4-vaks paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen alle onder de geïsoleerde kap, waarvan de originele sporen in het zicht zijn gelaten. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand en de hoge nok opengelaten. Vanaf alle slaapkamers is een wisselend zicht op de landelijke omgeving. De badkamer in aardetinten is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een vaste trap naar de bergzolder met dakvenster. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt een bijzonder scala aan gebruiksmogelijkheden, van gastenverblijf tot Bed and Breakfast, atelier, hobbyruimte of opslag. De entree komt uit in een hal met doorgang naar een ruime slaapkamer en een sfeervolle woonkamer met pantry. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De woonkamer is ingericht als comfortabel zitgedeelte en grenst direct aan de werkplaats annex atelier. Aan de achterzijde is een royale buitenkamer gesitueerd, waar grote transparante zeilen een beschutte plek creëren om het hele jaar door buiten te zitten. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte in het voor- en naseizoen. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het realiseren van extra berg- of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevinden zich twee afsluitbare bergingen, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of voorraad. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder, waar zich een grote hoeveelheid extra opslagruimte bevindt. Bijzonderheden: Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij ligt aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Bergharen, een gemoedelijk dorp in de gemeente Wijchen. Hier woont u midden in het landelijke rivierengebied, omringd door uitgestrekte weilanden en boomgaarden, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Wijchen met een ruim winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar, op circa twintig minuten rijden, waardoor stadse reuring en landelijke rust elkaar op natuurlijke wijze afwisselen. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent is een bouwkundige keuring uitgevoerd door de Vereniging Eigen Huis; het uitgebreide rapport is op verzoek beschikbaar en bevestigt dat het geheel met zorg is bewoond en onderhouden. Het multifunctionele bijgebouw voegt een bijzondere dimensie toe aan het erf. Hier bevinden zich een zelfstandig gastenverblijf, een ruime werkplaats annex atelier, twee praktische bergingen, een inpandige garage en een royale buitenkamer. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoelen, zoals het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De zonnige tuin rondom de woning is grotendeels ommuurd en biedt absolute privacy. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A is dit een comfortabele en energiezuinige woonomgeving, waar ruimte, rust en veelzijdigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In collegiale verkoop met Van Erp makelaardij Beneden-Leeuwen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
1055 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.