Direkt zum Inhalt
Logo von HOME makelaars

Rosmolen 13

7587RP de Lutte • Overijssel

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.270

Fotoalbum

Rosmolen 13 de Lutte
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zó, wat een plek | Welkom bij Rosmolen 13 in De Lutte, waar de natuur je omarmt en het gevoel van ruimte en rust je elke dag verwelkomt. Een plek die je meteen doet beseffen dat je hier waarschijnlijk nooit meer weg wilt. Geen gedoe met klussen, maar gewoon instappen en genieten van alles wat dit huis te bieden heeft. Welkom thuis! Groen is de kleur | De Lutte is dé plek voor wie van groen houdt. Hier wonen betekent genieten van de natuur, met het prachtige Arboretum en het betoverende Lutterzand letterlijk om de hoek. Hier wandel je door uitgestrekte bossen en langs schilderachtige heidevelden. De gezellige dorpskern van De Lutte is binnen fietsbereik en bij de lokale hotspots kun je terecht voor een hapje of een drankje. Bruisend Oldenzaal is dichtbij en binnen no-time ben je onderweg op de A1. Aankomst in stijl | Je rijdt de oprit op en komt aan bij dit prachtige huis, die met haar statige architectuur en romantische uitstraling meteen indruk maakt. Niet één, maar twéé carports waardoor je beide de auto perfect kunt herbergen. Deze sluiten qua look naadloos aan bij de overkapping in de tuin, een verrassing die je straks zult ontdekken waardoor het plaatje compleet is. Imposante entree | De charmante voordeur, in het midden van de elegante gevel, opent zich naar de riante hal. Na het passeren van de trapopgang en het toilet kom je in de sfeervolle leefruimte, waar alles samenkomt voor het ultieme wooncomfort. Genieten | De living is een stijlvolle ruimte waarbij de beige natuurstenen vloer met verwarming, sierlijsten en roedes in de ramen perfect passen bij de landelijke uitstraling en het geheel van deze woning. De keuze is reuze, ga je voor sfeervol loungen bij de open haard, de klanken van de piano de ruimte laat vullen, gezellig tafelen aan de grote eettafel of ontspannen voor de tv. Door deze slimme indeling wordt de living perfect benut en dat maakt deze ruimte zó leuk. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een verfijnde overgang naar buiten, waardoor je optimaal kunt genieten van de buitenlucht. Droomkeuken | Deze keuken uit het jaar 2021 is een genot voor de koks onder ons. Het natuurstenen werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder dit unieke fornuis met extra grote inductie kookplaat én drie ovens – maken deze ruimte tot een culinair paradijs. Het is een plek waar je tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht over zowel de voor- als zijtuin en tegelijkertijd een flesje popt uit je eigen wijncollectie. Eveneens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, die in dezelfde stijl is afgewerkt en voorzien van een plek voor je wasmachine. Volop opbergruimte en tot in de puntjes afgewerkt. De eerste verdieping | Hier vind je maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een handige walk-in closet en heeft directe toegang tot de luxe badkamer, die is voorzien van een ligbad en wastafel. Bovendien biedt deze kamer toegang tot het kantoor aan huis, ideaal voor werken in alle rust. De ruime overloop wordt eveneens gekarakteriseerd door de ronde dakkapellen, die niet alleen voor extra charme zorgen, maar ook voor veel natuurlijk binnenstromend licht. Aangrenzend zijn de twee extra slaapkamers, evenals de tweede badkamer met inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De tuin | Als een waar paradijs! Omgeven door groen, biedt de tuin volop privacy. Maar wat het echt bijzonder maakt, is de prachtige overkapping met toegang tot de schuur. Dit is de perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie, een BBQ of gewoon om te genieten van de rust om je heen. Met de sfeervolle verlichting is dit de ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Dit is jouw kans om te wonen in een huis dat het allemaal heeft: comfort, ruimte, en een omgeving waar je écht kunt ontspannen. Rosmolen 13 in De Lutte is meer dan een woning, het is een plek om te genieten van het leven. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
543 m²
Inhalt
550 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.