Direkt zum Inhalt
Logo von VC Makelaars

Hootsenstraat 9

6744AG Ederveen • Gelderland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Hootsenstraat 9 Ederveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hootsenstraat 9 in Ederveen is een dubbele kans die u niet mag missen! Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond, maar ook de mogelijkheid tot herontwikkeling binnen het huidige bestemmingsplan maken dit een unieke plek voor nu én later. De huidige vrijstaande woning staat op een ruim perceel van circa 725 m², waardoor er (binnen de geldende bestemming) ruimte is voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning óf zelfs een twee-onder-een-kapwoning. Dat maakt deze aanbieding bijzonder interessant voor zowel particuliere kopers als ontwikkelaars en beleggers. Of u nu kiest voor verbouwen, vernieuwen of her-ontwikkelen: hier liggen de mogelijkheden letterlijk voor het oprapen, en u weet: dit is geen alledaags aanbod! De huidige woning is levensloopbestendig met drie slaapkamers op de begane grond en beschikt over een grote oprit, schuur en veel functionele ruimte. Maar het is vooral de combinatie van ligging, perceelgrootte en ontwikkelpotentie die deze locatie zo bijzonder maakt. Een unieke plek waar u uw woonwensen kunt realiseren! De woning bevindt zich midden in het dorpshart van Ederveen, op steenworp afstand van voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, huisarts en diverse sportverenigingen. Alles wat je nodig hebt is binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. De locatie is bovendien ideaal voor forenzen. Binnen enkele minuten bereik je de A30, met snelle verbindingen richting Ede, Veenendaal en Barneveld. Liever met het openbaar vervoer? Het nabijgelegen station Veenendaal-De Klomp biedt een directe treinverbinding naar onder andere Utrecht en Arnhem. Hootsenstraat 9 is niet zomaar een huis, het is een plek om echt thuis te komen. Indeling Je komt binnen via de ruime voortuin, met een grote oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Bij binnenkomst stap je direct aan je linkerhand in de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Loop je door de hal verder naar achteren, dan kom je in de keuken. Deze is in hoekopstelling uitgerust met alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een grote koelkast. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de hal grenzen ook drie ruime slaapkamers. Eén van de kamers heeft handige inbouwkasten, en de andere twee kamers beschikken over een kraantje, handig als logeerkamer of voor een hobby. De badkamer is praktisch ingericht. Je vindt hier een inloopdouche met extra ondersteuning, een toilet, een wastafelmeubel, veel opbergruimte én een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tot slot is er nog een zolderverdieping, bereikbaar via een inklapbare trap. Perfect als bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag bij de hand houdt. Bijzonderheden • De woning is gebouwd omstreeks 1957; • De woning beschikt over een definitief energielabel E; • Als uitgangspunt voor de verkoop dient de koper een gedeelte van de schuur (zie oranje omlijning) te slopen waarnaar er een grens correctie plaats vindt met de buren op huisnummer 11. • Kadastraal betreft het een deelperceel. Definitieve inmeting dient nog plaats te vinden door het Kadaster. De perceel oppervlakte is dan ook indicatief, de onder en overmaat wordt niet verrekend. • Woonoppervlakte bedraagt 84 m; • Gelegen in het dorpshart van Ederveen, met goede uitvalswegen naar de A12/A30, met ook op fietsafstand NS-treinstation Veenendaal-De Klomp! • De woning heeft potentie voor mooie toekomstplannen, maar is ook zeker geschikt voor degene die opzoek is naar een levensbestendige woonplek! • In de koopakte worden een ouderdomsclausule, een "as is, where is"-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de woning ouder is, in de huidige staat wordt verkocht en de verkopers de woning zelf niet bewoond hebben. • In de woning is een cv-ketel aanwezig van het merk Intergas Kombi Kompakt HRE A 2024. • De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC makelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kunt u niet wachten om te komen bezichtigen? Wij snappen het! Plan daarom snel uw bezoek met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
725 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
74 m²
Hinterhof Fläche
344 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6744

Google Karten

Standort von Ederveen

Entdecken Sie, wo Makler in Ederveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ederveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ederveen. In 2025 waren da 3.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 584.000.

Einwohner

3.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 584.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ederveen
Jahr Einwohner
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ederveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 905 15-25: 565 25-45: 885 45-65: 815

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

360

Bezeichnung C

230

Bezeichnung G

200

Bezeichnung B

160

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

47

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ederveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Strom: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 700

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ederveen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ederveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ederveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2025 ongeveer 3.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer Häuser in Ederveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.