Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Reade Poarte 31

9084DD Goutum • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Sneek

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.729

Fotoalbum

Reade Poarte 31 Goutum
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze bijzondere vrijstaande woning die direct in het oog springt door zijn moderne architectuur en symmetrisch ontwerp met een speelse twist. De woning combineert strakke lijnen, royale glaspartijen en een doordachte indeling tot een comfortabel en licht familiehuis. Gelegen in een rustige, groene wijk en voorzien van alle gemakken biedt deze woning een perfecte balans tussen design, ruimte en wooncomfort. BEGANE GROND Via de groene voortuin en de oprit — met plek voor één auto — is er directe toegang tot de garage, kan de achtertuin via de beide zijkanten van de woning bereikt worden en geeft het toegang tot de voordeur. Eenmaal binnen valt direct de lichtinval en hoogte op: de entreehal is ruim, met een fraaie vide en zwevende overloop die zorgt voor een open en luchtige beleving. De hal biedt links toegang tot de meterkast, de garage en de vaste trap naar de verdieping. Rechts bevindt zich het gastentoilet, de badkamer op de begane grond (voorzien van douche en wastafel) en een kamer die nu als eetkamer is ingericht, maar door de ligging en afmetingen ook uitstekend geschikt is als slaapkamer voor gelijkvloers wonen. Als je vanuit de hal rechtdoor loopt sta je de royale woonkamer binnen die zich als een boek openklapt. Deze woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras en de tuin. Dankzij de ligging van het huis en de diepte van het perceel, geniet je hier de hele dag door van zowel zon als schaduw. De dichte keuken sluit direct aan op deze ruimte en beschikt over een deur naar de tuin, evenals een doorloop naar de eetkamer. EEERSTE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de overloop, die aan de rechterzijde toegang geeft tot een de eerste slaapkamer. Door de grootte van deze kamer is het mogelijk om deze op te splitsen in twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een aparte berging én tot het indrukwekkende dakterras — een heerlijke plek met prachtig uitzicht over het water en de omgeving. Verderop aan deze zijde bevindt zich een separaat tweede toilet. Via de zwevende overloop bereik je het tweede deel van deze verdieping met aan de rechterzijde een vaste bergkast en aan het einde de royale master bedroom. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en biedt eveneens toegang tot het dakterras. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich vlizotrappen die leiden naar de vlieringen boven de slaapkamers, ideaal als extra opbergruimte. Boven de master bedroom zijn ook de technische installaties te vinden met onder andere de huurketel (2024). GARAGE De garage is voorzien van een praktische elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, waarbij er dankzij de diepte nog voldoende plek overblijft voor fietsen, opslag of een werkbank. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en via een extra zijdeur is de tuin eenvoudig bereikbaar — ideaal voor dagelijks gebruik of tuinonderhoud. TUIN De achtertuin is een oase van groen en rust, gesitueerd op het noorden maar vrij en diep genoeg om op ieder moment van de dag een zonnige plek te vinden. Een absolute bonus is de ligging aan het Van Harinxmakanaal: via een kleine trap bereik je de steiger met een eigen aanlegplaats — perfect voor liefhebbers van varen of waterrecreatie. GOUTUM Reade Poarte 31 bevindt zich in Goutum, een sfeervol en groen dorp net onder Leeuwarden. Je geniet hier van rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Goutum is geliefd bij jonge gezinnen en biedt een kindvriendelijke, waterrijke woonomgeving met basisschool, sportclubs en mooie wandelroutes vlakbij. BIJZONDERHEDEN + 589m2 eigen grond; + Gelegen aan open vaarwater; + Energielabel B; + Voorzien van 2 slaapkamers; + Volledig voorzien van kunststof; + Ruime inpandige garage; + Niet-zelfbewoningsclausule. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
589 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9084

Google Karten

Standort von Goutum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Goutum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goutum. In 2025 waren da 3.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.000.

Einwohner

3.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goutum
Jahr Einwohner
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goutum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

425

Bezeichnung B

385

Bezeichnung C

252

Bezeichnung D

75

Bezeichnung G

69

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goutum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 650 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Strom: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goutum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goutum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goutum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Goutum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.